Scénář: Vlastník řeší první byt
K čemu tato část slouží
Pomůže vlastníkovi jednoho bytu připravit se na první kontakt s Rentcare tak, aby bylo možné rychle posoudit vhodnost bytu, očekávaný nájem a další postup.
Kdy tuto část použít
Použijte ji, když máte jeden byt z dědictví, investiční byt, byt po stěhování nebo druhou nemovitost, kterou chcete pronajímat bez každodenní operativy.
Základní princip
První byt se často řeší pocitově: „nějak ho pronajmu“. Profesionální postup začíná tím, že se oddělí tři otázky: je byt vhodný, jaký nájem je realistický a kdo bude držet lokální část procesu.
Jak to udělat v aplikaci
- Otevřete
/pro-vlastniky. - Najděte profil
Vlastník jednoho bytu nebo dědic. - Otevřete
/cenaa spočítejte orientační částku k výplatě. - Otevřete
/jak-fungujea projděte fázi 1 až 5. - Otevřete
/konzultace. - Do formuláře napište lokalitu, typ bytu, stav, očekávaný nájem a informaci, zda už máte makléře.
Doporučený pracovní postup
Před konzultací si připravte:
- adresu nebo alespoň lokalitu,
- dispozici a stav bytu,
- informace o vybavení,
- zda je byt volný nebo obsazený,
- existující smlouvu, pokud je byt pronajatý,
- očekávaný nájem,
- fotky bytu,
- informaci, zda chcete zapojit vlastního makléře.
Praktický příklad
Vlastník zdědil byt 2+1. Neví, jestli ho má pronajmout sám, přes makléře nebo přes Rentcare. Správný postup je nejdříve zjistit realistický nájem a vhodnost bytu. Teprve potom řešit inzerci, nájemníka a smlouvy.
Nejčastější chyby
- Začít výběrem nájemníka bez ověření modelu.
- Neuvést technický stav bytu.
- Očekávat garantovaný výnos bez ohledu na stav a lokalitu.
- Nemít připravené informace o aktuální smlouvě.
- Řešit cenu služby bez pochopení rozsahu provozu.
Checklist
- [ ] Umím popsat byt a lokalitu.
- [ ] Znám aktuální stav obsazenosti.
- [ ] Mám realistickou představu o nájmu.
- [ ] Vím, zda mám makléře.
- [ ] Odeslal jsem konzultaci s konkrétními údaji.