Modul: Platby, reporting a cena
K čemu tato část slouží
Tato kapitola vysvětluje, jak pracovat s cenou Rentcare, platbami a výstupy. Uživatel má pochopit rozdíl mezi sjednaným nájmem, poplatkem služby, částkou k výplatě, náklady bytu a daňovým posouzením.
Kdy tuto část použít
Použijte ji při rozhodování vlastníka, při kalkulaci portfolia, při měsíční kontrole, při dotazu na výplatu nebo před přípravou podkladů pro účetní.
Základní princip
Čistá částka z nájmu není totéž jako čistý investiční výnos. Stránka Cena ověřeně počítá sjednaný nájem minus poplatek Rentcare. Nezahrnuje daně, fond oprav, služby, energie, mimořádné opravy ani individuální náklady vlastníka.
Jak to udělat v aplikaci
- Otevřete
/cena. - Zkontrolujte základní cenu: 1 490 Kč měsíčně za aktivní nájem.
- V kalkulačce nastavte měsíční nájem a počet bytů.
- Sledujte výstupy: nájem celkem, poplatek Rentcare, částka k výplatě.
- U více bytů s různými nájmy použijte individuální kontakt, protože kalkulačka počítá s jednou částkou pro všechny byty.
- V portálu potom kontrolujte měsíční přehledy a roční výstupy.
Doporučený pracovní postup
U jednoho bytu:
- Zadejte realistický nájem.
- Odečtěte poplatek Rentcare.
- Odděleně si poznamenejte další vlastní náklady.
- Ptejte se, zda je pro vás hlavní čistá částka, časová úspora, garance výplaty nebo snížení provozního rizika.
U portfolia:
- Nepoužívejte jednu průměrnou částku bez kontroly odchylek.
- Rozdělte byty podle nájmu, stavu a rizika.
- Požádejte o individuální výpočet.
- V měsíčním review sledujte přehled za celé portfolio i výjimky.
Praktický příklad
Vlastník má nájem 18 000 Kč. Poplatek Rentcare je 1 490 Kč. Orientační částka k výplatě je 16 510 Kč. To ale není daňový výsledek. Pokud vlastník platí fond oprav, úroky, služby nebo řeší opravu, musí je posoudit odděleně s účetní.
Nejčastější chyby
- Zaměnit částku k výplatě za čistý zisk.
- Zapomenout, že poplatek se vztahuje na aktivní nájem.
- Srovnávat cenu pouze s levným softwarem. Web ověřeně říká, že Rentcare není jen aplikace, ale provozní služba.
- Nepřipravit roční podklady pro účetní průběžně.
- U portfolia používat průměr, který skryje problémový byt.
Checklist
- [ ] Znám sjednaný nájem.
- [ ] Znám poplatek Rentcare.
- [ ] Znám částku k výplatě.
- [ ] Oddělil jsem další náklady bytu.
- [ ] U portfolia sleduji odchylky.
- [ ] Měsíční a roční výstupy jsou dostupné pro účetní.