Magazín

O nájmu bytu

Praktická poradna pro vlastníky a makléře. Řešíme konkrétní problémy v nájmu, ukazujeme profesionální postup a vysvětlujeme, jak funguje správa nájmu s rentcare.

problemy-v-najmu

Co dělat, když nájemník přestane platit

Nájemník neplatí? Podívejte se, jak správně postupovat, kdy eskalovat a jak v podobných situacích chrání vlastníka systém rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina

ukonceni-najmu

Co dělat po skončení nájmu: kauce, energie, protokol, nové obsazení

Skončení nájmu není poslední podpis a hotovo. Podívejte se, co po skončení nájmu skutečně udělat, aby nevznikl chaos a zbytečné ztráty.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu-pro-maklere

Co všechno má řešit makléř a co už má převzít systém

Makléř nemá dělat všechno. Podívejte se, co je ještě role makléře a co už má v moderní správě nájmu převzít systém.

JUDr. Lukáš Slanina

provoz-najmu

Daňové podklady z pronájmu: co musí mít vlastník připravené

Daňové podklady z pronájmu nejsou jen roční formalita. Podívejte se, co musí mít vlastník připravené a proč je dobré mít v datech pořádek průběžně.

JUDr. Lukáš Slanina

smlouvy

Inflační doložka v nájemní smlouvě: jak ji nastavit správně

Inflační doložka může chránit výnos z pronájmu, ale jen když je nastavena správně. Praktický přehled pro vlastníky a makléře.

JUDr. Lukáš Slanina

ochrana-najmu

Jak funguje garance nájmu a co od ní reálně čekat

Garance nájmu zní silně, ale je důležité rozumět tomu, co opravdu znamená. Prakticky a bez marketingové mlhy.

JUDr. Lukáš Slanina

provoz-najmu

Jak komunikovat s nájemníkem, aby z malého problému nebyl velký spor

Mnoho sporů v nájmu nevzniká jen z problému samotného, ale z toho, jak se o něm komunikuje. Praktický přehled správného postupu.

JUDr. Lukáš Slanina

problemy-v-najmu

Jak legálně vystěhovat problémového nájemníka

Vystěhování problémového nájemníka musí mít jasný právní a procesní rámec. Podívejte se, jak postupovat legálně a bez zbytečných chyb.

JUDr. Lukáš Slanina

smlouvy

Jak má vypadat kvalitní nájemní smlouva v roce 2026

Kvalitní nájemní smlouva není vzor stažený z internetu. Podívejte se, co má obsahovat, co vlastníci podceňují a jak smluvní proces řeší rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina

pronajem-bytu

Jak nastavit nájemné, aby byt neležel zbytečně dlouho prázdný

Špatně nastavené nájemné zvyšuje dobu neobsazenosti i riziko špatného výběru nájemníka. Podívejte se, jak cenu nastavit rozumně.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu

Jak nastavit správu nájmu tak, aby obstála i při sporu

Dobrá správa nájmu se pozná ve chvíli, kdy vznikne problém. Podívejte se, jak nastavit procesy, dokumentaci a odpovědnosti tak, aby vše obstálo i při sporu.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu

Jak pracovat s doporučením partnera, když vlastník nemá svého makléře

Vlastník nemá svého makléře? Podívejte se, jak pracovat s doporučením partnera tak, aby to působilo profesionálně, důvěryhodně a obchodně správně.

JUDr. Lukáš Slanina

pronajem-bytu

Jak připravit byt k pronájmu, aby se pronajal rychle a dobře

Příprava bytu k pronájmu není jen úklid a fotky. Podívejte se, co udělat, aby se byt pronajal rychle, dobře a bez zbytečných problémů.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu-pro-maklere

Jak prodat správu nájmu klientovi, aniž by to působilo jako další služba navíc

Správa nájmu se neprodává jako ještě něco navíc. Podívejte se, jak ji klientovi představit správně a bez obchodní křeče.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu-pro-maklere

Jak proměnit jednorázový pronájem v opakovaný příjem

Jednorázový pronájem může být začátek dlouhodobého příjmu. Podívejte se, jak z transakce udělat opakovaný obchodní model.

JUDr. Lukáš Slanina

vyber-najemnika

Jak prověřit nájemníka před podpisem smlouvy

Špatný nájemník bývá dražší než krátce prázdný byt. Nestačí spoléhat na první dojem, rychlou domluvu nebo pocit, že zájemce působí slušně. Důležité je mít jasný postup: co zjistit předem, co si ověřit, jak rozhodnutí vyhodnotit a kdy raději říct ne.

JUDr. Lukáš Slanina

ukonceni-najmu

Jak řešit škody v bytě po skončení nájmu

Poškození bytu po nájmu je častý zdroj sporu. Podívejte se, jak správně rozlišit škodu od běžného opotřebení a jak postupovat bez chaosu.

JUDr. Lukáš Slanina

pronajem-bytu

Jak se vyhnout nejdražším chybám při pronájmu bytu

Největší chyby při pronájmu bytu nebývají vidět na začátku. Podívejte se, které to jsou a jak se jim vyhnout.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu-pro-maklere

Jak škálovat správu 10+ bytů bez chaosu

Správa deseti a více bytů se nedá vést z paměti a e-mailu. Podívejte se, jak ji škálovat bez chaosu a bez ztráty kontroly.

JUDr. Lukáš Slanina

pronajem-bytu

Jak správně pronajmout byt bez zbytečných rizik

Pronajmout byt není jen o inzerátu a podpisu smlouvy. Podívejte se, jak nastavit bezpečný pronájem krok za krokem a jak v tom pomáhá rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina

ukonceni-najmu

Jak správně ukončit nájemní smlouvu bez zbytečného sporu

Ukončení nájmu nemusí být drama. Podívejte se, jak správně postupovat, na co si dát pozor a jak v tom pomáhá systém rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu

Jak vybrat partnera pro správu nájmu ve vašem městě

Nemáte svého makléře nebo správce? Podívejte se, podle čeho vybrat partnera pro správu nájmu, aby spolupráce dávala smysl dlouhodobě.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu

Jak vypadá moderní správa nájmu v roce 2026

Moderní správa nájmu není o tabulkách a improvizaci. Podívejte se, jak vypadá profesionální model správy nájmu v roce 2026.

JUDr. Lukáš Slanina

dokumentace

Jaké dokumenty musí mít pronajímatel připravené před předáním bytu

Předání bytu není jen o klíčích. Podívejte se, jaké dokumenty má mít pronajímatel připravené, aby se vyhnul chaosu a sporům.

JUDr. Lukáš Slanina

kauce

Kauce při pronájmu bytu: co si můžete ponechat a co už ne

Kdy můžete sáhnout do kauce a kdy už ne? Praktický přehled pro vlastníky a makléře včetně nejčastějších chyb a správného postupu.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu

Kdy se vyplatí profesionální správa nájmu i u jednoho bytu

Profesionální správa nájmu není jen pro velká portfolia. Podívejte se, kdy dává smysl i u jednoho investičního bytu.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu

Kolik opravdu stojí správa nájmu a kdy se vyplatí

Cena správy nájmu není jen měsíční poplatek. Podívejte se, co do ní vstupuje a kdy se profesionální správa skutečně vyplatí.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu-pro-maklere

Nejčastější chyby makléřů při správě nájemního vztahu

Makléř může být pro klienta obrovská hodnota — nebo zdroj chaosu. Podívejte se, jaké chyby se ve správě nájemního vztahu opakují nejčastěji.

JUDr. Lukáš Slanina

pravni-ramec

Jak funguje notářský zápis se svolením k vykonatelnosti u nájmu

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti může výrazně posílit právní jistotu v nájmu. Podívejte se, kdy dává smysl a jak funguje v praxi.

JUDr. Lukáš Slanina

pravni-ramec

Podnájemní model vs. přímý nájem: kdy dává smysl a proč

Přímý nájem a podnájemní model nejsou totéž. Podívejte se, kdy dává podnájemní konstrukce smysl a proč je pro některé vlastníky silnější.

JUDr. Lukáš Slanina

pravni-ramec

Práva a povinnosti pronajímatele: co většina vlastníků podceňuje

Pronajímatel nemá jen právo vybírat nájem. Podívejte se, jaké povinnosti většina vlastníků podceňuje a kde zbytečně vznikají problémy.

JUDr. Lukáš Slanina

dokumentace

Předávací protokol k bytu: proč rozhoduje o tom, jestli spor vyhrajete nebo prohrajete

Předávací protokol je jeden z nejdůležitějších dokumentů nájemního vztahu. Podívejte se, co musí obsahovat a proč bez něj často neprokážete škodu ani oprávněnou srážku z kauce.

JUDr. Lukáš Slanina

ukonceni-najmu

Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou

Nájem na dobu určitou neznamená, že se nikdy nedá ukončit dřív. Podívejte se, jaké situace mohou nastat a jak postupovat bez zbytečného sporu.

JUDr. Lukáš Slanina

provoz-najmu

Přepis energií při změně nájemníka: co nepodcenit

Přepis energií při změně nájemníka bývá podceňovaný detail. Podívejte se, co si pohlídat, aby nevznikly zbytečné dluhy, chaos a spory.

JUDr. Lukáš Slanina

smlouvy

Příkazní smlouva se správcem: co musí obsahovat

Příkazní smlouva se správcem není formalita. Podívejte se, co má upravovat, kde bývají slabá místa a proč je důležitá pro profesionální správu nájmu.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu-pro-maklere

Proč je správa nájmu největší obchodní příležitost pro realitního makléře

Správa nájmu není vedlejší služba navíc. Podívejte se, proč může být největší obchodní příležitostí pro realitního makléře v roce 2026.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu-pro-maklere

Proč klient po podpisu nájemní smlouvy nemá zmizet z vašeho pipeline

Podpis nájemní smlouvy není konec vztahu s klientem. Podívejte se, proč je chyba pustit klienta z pipeline právě v tomto momentu.

JUDr. Lukáš Slanina

sprava-najmu

Pronajímat byt sám, přes makléře, nebo přes správu nájmu?

Vyplatí se pronajímat byt svépomocí, přes makléře, nebo přes profesionální správu? Praktické srovnání bez marketingové omáčky.

JUDr. Lukáš Slanina

ukonceni-najmu

Výpověď z nájmu bytu: kdy je platná a kdy je neplatná

Kdy je výpověď z nájmu bytu platná a kdy ne? Praktický přehled pro vlastníky a makléře bez zbytečných právnických kliček.

JUDr. Lukáš Slanina

provoz-najmu

Vyúčtování služeb nájemníkovi: nejčastější chyby a jak jim předejít

Vyúčtování služeb je častý zdroj konfliktů mezi vlastníkem a nájemníkem. Praktický přehled nejčastějších chyb a správného postupu.

JUDr. Lukáš Slanina