Rentcare
Přihlásit se

Magazín

O nájmu bytu

Praktická poradna pro vlastníky a makléře. Řešíme konkrétní problémy v nájmu, ukazujeme profesionální postup a vysvětlujeme, jak funguje správa nájmu s Rentcare.

Stručně

O nájmu bytu v jedné odpovědi

Poradna Rentcare shromažďuje praktické postupy pro vlastníky bytů a makléře, kteří řeší nájem jako dlouhodobý provoz.

Co tu najdete
Články o smlouvách, prověřování nájemníků, platbách, kauci, závadách, výpovědích a předání bytu.
Pro koho
Obsah je určený hlavně vlastníkům bytů, investorům a realitním makléřům, kteří potřebují věcný postup místo obecných rad.
Jak číst
Texty jsou informační. Konkrétní právní nebo smluvní situaci je potřeba posoudit podle dokumentů a okolností daného případu.
Ilustrační obrázek k článku: Co pronajímatel nesmí dělat při neplatiči
problemy-v-najmu

Co pronajímatel nesmí dělat, když nájemník neplatí

Vyměnit zámek, odpojit vodu nebo vynést věci na chodbu zní logicky. Je to ale zákonem zakázaná svépomoc, která vás dostane do trestního řízení a oslabí vaši pozici u soudu. Co konkrétně nesmíte a kde končí vaše pravomoci.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Rezerva pro investiční byt na hypotéku
financni-rizika

Investiční byt na hypotéku: kolik rezervy potřebujete, když nájemce přestane platit

U profesionálních pronajímatelů dělá podíl neplatičů 2,2 %. U drobných majitelů je vyšší. Když máte byt na hypotéku, není rezerva ozdoba — je to podmínka, abyste neplatiče ustáli bez prodeje bytu pod cenou.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Nájemce složil nájem do notářské úschovy
pravni-postupy

Nájemce složil nájem do notářské úschovy. Co teď?

Když nájemce místo placení na váš účet uloží nájem do notářské úschovy, formálně dluh nemá — a vaše výpověď pro neplacení padne. Kdy nájemce může úschovu použít, co to znamená pro váš cash flow a jak postupovat, abyste nepřišli o peníze ani o procesní pozici.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Proč profesionálové mají méně neplatičů
profesionalni-sprava

2,2 % neplatičů u profesionálů, výrazně víc u amatérů. Šest věcí, které profíci dělají jinak

Asociace nájemního bydlení za Q4 2025 zveřejnila podíl neplatičů u profesionálních pronajímatelů: 2,2 %. U drobných pronajímatelů je vyšší, podle odhadů 5–10 %. Proč ten rozdíl a co konkrétně profesionál dělá, co amatér ne.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Datová schránka v nájemní smlouvě — proč ji sjednat v roce 2026
smlouva

Datová schránka v nájemní smlouvě: proč ji sjednat v roce 2026

Novela § 2239 odst. 2 OZ od 1. ledna 2026 výslovně potvrzuje datovou schránku jako legitimní smluvní doručovací kanál pro nájemní vztah. Fikce doručení po 10 dnech, ochrana proti nepřebírání pošty a klíčový předpoklad pro využití rozkazu k vyklizení.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Rozkaz k vyklizení 2026 — kdy ho soud vydá a kdy ne
ukončení nájmu

Rozkaz k vyklizení od 1. 1. 2026: kdy ho soud vydá a kdy ne

Nový institut § 174b OSŘ účinný od 1. ledna 2026 umožňuje pronajímatelům získat exekuční titul k vyklizení bytu v řádu týdnů místo let. Co musí návrh obsahovat, proč klíčovou roli hrají datové schránky a kdy rozkaz nelze vydat.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Tichá prolongace § 2285 — jak nepřijít o byt na dva roky
ukončení nájmu

Tichá prolongace § 2285: jak nepřijít o byt na dva roky

Pasivita pronajímatele po skončení nájmu na dobu určitou vede k automatickému prodloužení nájmu na další 2 roky. Co říká § 2285 OZ, jakou roli hraje tříměsíční hmotněprávní lhůta a jednou větou ve smlouvě se rizika zbavíte.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Co dělat, když nájemník přestane platit
problemy-v-najmu

Co dělat, když nájemník přestane platit

Nájemník neplatí? Podívejte se, jak správně postupovat, kdy eskalovat a jak v podobných situacích chrání vlastníka systém rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Co dělat po skončení nájmu: kauce, energie, protokol, nové obsazení
ukonceni-najmu

Co dělat po skončení nájmu: kauce, energie, protokol, nové obsazení

Skončení nájmu není poslední podpis a hotovo. Podívejte se, co po skončení nájmu skutečně udělat, aby nevznikl chaos a zbytečné ztráty.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Co všechno má řešit makléř a co už má převzít systém
sprava-najmu-pro-maklere

Co všechno má řešit makléř a co už má převzít systém

Makléř nemá dělat všechno. Podívejte se, co je ještě role makléře a co už má v moderní správě nájmu převzít systém.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Daňové podklady z pronájmu: co musí mít vlastník připravené
provoz-najmu

Daň z pronájmu bytu: jaké podklady potřebujete

Daňové podklady z pronájmu nejsou jen roční formalita. Podívejte se, co musí mít vlastník připravené a proč je dobré mít v datech pořádek průběžně.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Inflační doložka v nájemní smlouvě: jak ji nastavit správně
smlouvy

Inflační doložka v nájemní smlouvě: jak ji nastavit správně

Inflační doložka může chránit výnos z pronájmu, ale jen když je nastavena správně. Praktický přehled pro vlastníky a makléře.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak funguje garance nájmu a co od ní reálně čekat
ochrana-najmu

Jak funguje garantovaný nájem a co od něj čekat

Garance nájmu zní silně, ale je důležité rozumět tomu, co opravdu znamená. Prakticky a bez marketingové mlhy.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak komunikovat s nájemníkem, aby z malého problému nebyl velký spor
provoz-najmu

Jak komunikovat s nájemníkem, aby z malého problému nebyl velký spor

Mnoho sporů v nájmu nevzniká jen z problému samotného, ale z toho, jak se o něm komunikuje. Praktický přehled správného postupu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak legálně vystěhovat problémového nájemníka
problemy-v-najmu

Jak legálně vystěhovat problémového nájemníka

Vystěhování problémového nájemníka musí mít jasný právní a procesní rámec. Podívejte se, jak postupovat legálně a bez zbytečných chyb.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak má vypadat kvalitní nájemní smlouva v roce 2026
smlouvy

Jak má vypadat kvalitní nájemní smlouva v roce 2026

Kvalitní nájemní smlouva není vzor stažený z internetu. Podívejte se, co má obsahovat, co vlastníci podceňují a jak smluvní proces řeší rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak nastavit nájemné, aby byt neležel zbytečně dlouho prázdný
pronajem-bytu

Jak nastavit nájemné, aby byt neležel zbytečně dlouho prázdný

Špatně nastavené nájemné zvyšuje dobu neobsazenosti i riziko špatného výběru nájemníka. Podívejte se, jak cenu nastavit rozumně.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak nastavit správu nájmu tak, aby obstála i při sporu
sprava-najmu

Jak nastavit správu nájmu tak, aby obstála i při sporu

Dobrá správa nájmu se pozná ve chvíli, kdy vznikne problém. Podívejte se, jak nastavit procesy, dokumentaci a odpovědnosti tak, aby vše obstálo i při sporu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak pracovat s doporučením partnera, když vlastník nemá svého makléře
sprava-najmu

Jak pracovat s doporučením partnera, když vlastník nemá svého makléře

Vlastník nemá svého makléře? Podívejte se, jak pracovat s doporučením partnera tak, aby to působilo profesionálně, důvěryhodně a obchodně správně.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak připravit byt k pronájmu, aby se pronajal rychle a dobře
pronajem-bytu

Jak připravit byt k pronájmu, aby se pronajal rychle a dobře

Příprava bytu k pronájmu není jen úklid a fotky. Podívejte se, co udělat, aby se byt pronajal rychle, dobře a bez zbytečných problémů.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak prodat správu nájmu klientovi, aniž by to působilo jako další služba navíc
sprava-najmu-pro-maklere

Jak prodat správu nájmu klientovi, aniž by to působilo jako další služba navíc

Správa nájmu se neprodává jako ještě něco navíc. Podívejte se, jak ji klientovi představit správně a bez obchodní křeče.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak proměnit jednorázový pronájem v opakovaný příjem
sprava-najmu-pro-maklere

Jak proměnit jednorázový pronájem v opakovaný příjem

Jednorázový pronájem může být začátek dlouhodobého příjmu. Podívejte se, jak z transakce udělat opakovaný obchodní model.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak prověřit nájemníka před podpisem smlouvy
vyber-najemnika

Prověření nájemníka: co ověřit před podpisem smlouvy

Špatný nájemník bývá dražší než krátce prázdný byt. Nestačí spoléhat na první dojem, rychlou domluvu nebo pocit, že zájemce působí slušně. Důležité je mít jasný postup: co zjistit předem, co si ověřit, jak rozhodnutí vyhodnotit a kdy raději říct ne.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak řešit škody v bytě po skončení nájmu
ukonceni-najmu

Jak řešit škody v bytě po skončení nájmu

Poškození bytu po nájmu je častý zdroj sporu. Podívejte se, jak správně rozlišit škodu od běžného opotřebení a jak postupovat bez chaosu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak se vyhnout nejdražším chybám při pronájmu bytu
pronajem-bytu

Jak se vyhnout nejdražším chybám při pronájmu bytu

Největší chyby při pronájmu bytu nebývají vidět na začátku. Podívejte se, které to jsou a jak se jim vyhnout.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak škálovat správu 10+ bytů bez chaosu
sprava-najmu-pro-maklere

Jak škálovat správu 10+ bytů bez chaosu

Správa deseti a více bytů se nedá vést z paměti a e-mailu. Podívejte se, jak ji škálovat bez chaosu a bez ztráty kontroly.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak správně pronajmout byt bez zbytečných rizik
pronajem-bytu

Jak správně pronajmout byt bez zbytečných rizik

Pronajmout byt není jen o inzerátu a podpisu smlouvy. Podívejte se, jak nastavit bezpečný pronájem krok za krokem a jak v tom pomáhá rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak správně ukončit nájemní smlouvu bez zbytečného sporu
ukonceni-najmu

Jak správně ukončit nájemní smlouvu bez zbytečného sporu

Ukončení nájmu nemusí být drama. Podívejte se, jak správně postupovat, na co si dát pozor a jak v tom pomáhá systém rentcare.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak vybrat partnera pro správu nájmu ve vašem městě
sprava-najmu

Jak vybrat partnera pro správu nájmu ve vašem městě

Nemáte svého makléře nebo správce? Podívejte se, podle čeho vybrat partnera pro správu nájmu, aby spolupráce dávala smysl dlouhodobě.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak vypadá moderní správa nájmu v roce 2026
sprava-najmu

Jak vypadá moderní správa nájmu v roce 2026

Moderní správa nájmu není o tabulkách a improvizaci. Podívejte se, jak vypadá profesionální model správy nájmu v roce 2026.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jaké dokumenty musí mít pronajímatel připravené před předáním bytu
dokumentace

Jaké dokumenty musí mít pronajímatel připravené před předáním bytu

Předání bytu není jen o klíčích. Podívejte se, jaké dokumenty má mít pronajímatel připravené, aby se vyhnul chaosu a sporům.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Kauce při pronájmu bytu: co si můžete ponechat a co už ne
kauce

Kauce při pronájmu bytu: co si můžete ponechat a co už ne

Kdy můžete sáhnout do kauce a kdy už ne? Praktický přehled pro vlastníky a makléře včetně nejčastějších chyb a správného postupu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Kdy se vyplatí profesionální správa nájmu i u jednoho bytu
sprava-najmu

Kdy se vyplatí profesionální správa nájmu i u jednoho bytu

Profesionální správa nájmu není jen pro velká portfolia. Podívejte se, kdy dává smysl i u jednoho investičního bytu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Kolik opravdu stojí správa nájmu a kdy se vyplatí
sprava-najmu

Kolik opravdu stojí správa nájmu a kdy se vyplatí

Náklady na správu nájmu nejsou jen položka v nabídce. Podívejte se, co do nich vstupuje a kdy se profesionální správa skutečně vyplatí.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Nejčastější chyby makléřů při správě nájemního vztahu
sprava-najmu-pro-maklere

Nejčastější chyby makléřů při správě nájemního vztahu

Makléř může být pro klienta obrovská hodnota — nebo zdroj chaosu. Podívejte se, jaké chyby se ve správě nájemního vztahu opakují nejčastěji.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Jak funguje notářský zápis se svolením k vykonatelnosti u nájmu
pravni-ramec

Jak funguje notářský zápis se svolením k vykonatelnosti u nájmu

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti může výrazně posílit právní jistotu v nájmu. Podívejte se, kdy dává smysl a jak funguje v praxi.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Podnájemní model vs. přímý nájem: kdy dává smysl a proč
pravni-ramec

Podnájemní model vs. přímý nájem: kdy dává smysl a proč

Přímý nájem a podnájemní model nejsou totéž. Podívejte se, kdy dává podnájemní konstrukce smysl a proč je pro některé vlastníky silnější.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Práva a povinnosti pronajímatele: co většina vlastníků podceňuje
pravni-ramec

Práva a povinnosti pronajímatele: co většina vlastníků podceňuje

Pronajímatel nemá jen právo vybírat nájem. Podívejte se, jaké povinnosti většina vlastníků podceňuje a kde zbytečně vznikají problémy.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Předávací protokol k bytu: proč rozhoduje o tom, jestli spor vyhrajete nebo prohrajete
dokumentace

Předávací protokol k bytu: proč rozhoduje o tom, jestli spor vyhrajete nebo prohrajete

Předávací protokol je jeden z nejdůležitějších dokumentů nájemního vztahu. Podívejte se, co musí obsahovat a proč bez něj často neprokážete škodu ani oprávněnou srážku z kauce.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou
ukonceni-najmu

Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou

Nájem na dobu určitou neznamená, že se nikdy nedá ukončit dřív. Podívejte se, jaké situace mohou nastat a jak postupovat bez zbytečného sporu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Přepis energií při změně nájemníka: co nepodcenit
provoz-najmu

Přepis energií při změně nájemníka: co nepodcenit

Přepis energií při změně nájemníka bývá podceňovaný detail. Podívejte se, co si pohlídat, aby nevznikly zbytečné dluhy, chaos a spory.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Příkazní smlouva se správcem: co musí obsahovat
smlouvy

Příkazní smlouva se správcem: co musí obsahovat

Příkazní smlouva se správcem není formalita. Podívejte se, co má upravovat, kde bývají slabá místa a proč je důležitá pro profesionální správu nájmu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Proč je správa nájmu největší obchodní příležitost pro realitního makléře
sprava-najmu-pro-maklere

Proč je správa nájmu největší obchodní příležitost pro realitního makléře

Správa nájmu není vedlejší služba navíc. Podívejte se, proč může být největší obchodní příležitostí pro realitního makléře v roce 2026.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Proč klient po podpisu nájemní smlouvy nemá zmizet z vašeho pipeline
sprava-najmu-pro-maklere

Proč klient po podpisu nájemní smlouvy nemá zmizet z vašeho pipeline

Podpis nájemní smlouvy není konec vztahu s klientem. Podívejte se, proč je chyba pustit klienta z pipeline právě v tomto momentu.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Pronajímat byt sám, přes makléře, nebo přes správu nájmu?
sprava-najmu

Pronajímat byt sám, přes makléře, nebo přes správu nájmu?

Vyplatí se pronajímat byt svépomocí, přes makléře, nebo přes profesionální správu? Praktické srovnání bez marketingové omáčky.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Výpověď z nájmu bytu: kdy je platná a kdy je neplatná
ukonceni-najmu

Výpověď nájemní smlouvy: kdy je platná a kdy neplatná

Kdy je výpověď z nájmu bytu platná a kdy ne? Praktický přehled pro vlastníky a makléře bez zbytečných právnických kliček.

JUDr. Lukáš Slanina
Ilustrační obrázek k článku: Vyúčtování služeb nájemníkovi: nejčastější chyby a jak jim předejít
provoz-najmu

Vyúčtování služeb nájemníkovi: nejčastější chyby a jak jim předejít

Vyúčtování služeb je častý zdroj konfliktů mezi vlastníkem a nájemníkem. Praktický přehled nejčastějších chyb a správného postupu.

JUDr. Lukáš Slanina

Praktické nástroje

Připravte dokumenty přímo v prohlížeči.

Tři nástroje bez registrace pomohou se smlouvou, změnou podmínek i dokumentovaným předáním bytu.

Kontrolní vzor nájemní smlouvyPracovní struktura smlouvy k bytu s místy, která je potřeba ověřit.Otevřít nástrojVzor dodatku k nájemní smlouvěPřesně vymezená změna doby nájmu, plateb, služeb nebo kontaktů.Otevřít nástrojInteraktivní předávací protokolVyplnění stavu bytu, měřidel, klíčů a závad s exportem do PDF.Otevřít nástroj
Stáhnout právní průvodce v PDF

Chcete pronájem předat do správy? Nezávazná konzultace.