PRO VLASTNÍKY A INVESTORY
Pro jeden byt i pro portfolio. Rentcare vám garantuje výplatu sjednaného nájmu po celou dobu trvání nájemní smlouvy — dostáváte předvídatelný cashflow na účet, nezávisle na tom, zda a kdy zaplatil podnájemník. Hodina měsíčně na jednom bytě je čas, který nemusíte trávit provozem. Cenové a další podmínky spolupráce získáte od realitního makléře; Rentcare dodává platformu, procesy a provozní zázemí.
Spolupráce stojí na podnájemní konstrukci — Rentcare je smluvně mezi vámi a podnájemníkem. Díky tomu může běžný provoz řešit přímo, vy máte konsolidovaný přehled za celé portfolio a do zásadních rozhodnutí vstupujete podle smlouvy.
Konzultace je nezávazná. Pokud ještě nemáte makléře, ověříme dostupnost certifikovaného partnera ve vaší lokalitě.
Stručně
Stránka pro vlastníky shrnuje, co Rentcare přebírá a co zůstává transparentní v portálu vlastníka.
Vlastníte tři a více bytů a operativa kolem nájemníků vám odřízla čas od práce, kterou skutečně chcete dělat. Rentcare vám garantuje výplatu nájmu z každého aktivního bytu, konsolidovaný měsíční reporting a predikci ročního cashflow. Daňové podklady ve formátu pro vaši účetní. U portfolií od 3 bytů řešíme provozní nastavení individuálně.
Byt je v Česku, vy ne. Rentcare zajišťuje lokální provoz, komunikaci s nájemníkem, řešení závad, dokumenty a reporty. Nemusíte řešit časový posun ani shánět někoho na místě. Garance výplaty platí stejně jako pro vlastníky v ČR.
Máte byt po rodičích, jeden investiční byt nebo druhou nemovitost, kterou pronajímáte. Nechcete se učit nájemní právo, upomínky, předávací protokoly a vyúčtování. Rentcare nastaví postup, garantuje výplatu a srozumitelně vysvětlí každý krok.
Rentcare není model, kde vlastník předá byt a ztratí přehled. Sjednaný nájem, cenové a další podmínky spolupráce získané od makléře i částka k výplatě jsou v aplikaci transparentní a doložitelné.
Ilustrační příklad. Skutečná výše nájmu a výplaty závisí na konkrétní smlouvě a sjednaných položkách.
Mezi vámi a Rentcare existuje nájemní smlouva. Mezi Rentcare a podnájemníkem existuje podnájemní smlouva. Tato dvouvrstvá konstrukce není formalita — dává Rentcare prostor řešit běžné provozní situace bez toho, aby vás musela zapojovat do každého detailu.
Podnájemní vztah je v českém právu flexibilnější než přímý nájem. Reaguje rychleji na změny — výpověď, úprava podmínek, řešení neplatičství, výměna podnájemníka. Vlastník se k zásadním rozhodnutím dostane (souhlasy upravuje smlouva), ale provozní práci nemusí dělat sám.
Vy znáte nájem, který Rentcare platí vám. Rentcare zná podnájemné, které platí podnájemník. Cenové a další podmínky spolupráce se dozvíte od makléře, který vám model Rentcare představuje; Rentcare dodává platformu, procesy a provozní zázemí. Podnájem v Rentcare není skrytý rozdíl, ale otevřeně nastavený provozní model.
BOLEST
Podnájemník se opozdí s platbou.
ŘEŠENÍ
Vás se to netýká v měsíční výplatě. Rentcare vám platí sjednaný nájem podle smlouvy nezávisle na tom, kdy podnájemník zaplatí. Interně pracujeme s jistotou, podklady k pojištění podnájemníka a právním vymáháním s ARROWS. U portfolií je výpadek na jednom bytě izolovaný; ostatní byty pokračují v plné výplatě.
V bytě vznikne závada.
Podnájemník hlásí závadu přes portál nebo asistenční linku. Rentcare určí další postup podle typu situace — od asistenční služby v sjednaném rozsahu po koordinaci řemeslníků. Vlastník není rušen u běžných případů.
Je potřeba přepsat nebo vyúčtovat energie.
Při změně podnájemníka přepisujeme odběratele, zajišťujeme vyúčtování záloh a komunikaci s dodavateli. Vlastník neřeší papírování.
Chybí přehledné dokumenty a podklady.
V portálu jsou smlouvy, předávací protokoly, vyúčtování a měsíční přehledy v jednom místě. Roční výstup je strukturovaný jako podklad pro účetní.
Vlastník nechce řešit běžnou komunikaci.
Rentcare zajišťuje jedno kontaktní místo pro podnájemníka. Vlastník dostává jen to, co se ho týká (souhlasy, zásadní změny).
Nájem je potřeba ukončit nebo změnit podmínky.
Podnájemní konstrukce dává Rentcare smluvní nástroje reagovat na změny rychleji než u klasického přímého nájmu — například výpovědí podnájmu, úpravou podmínek nebo výměnou podnájemníka. Postupujeme podle metodiky a zásadní rozhodnutí koordinujeme s vlastníkem.
Když podnájemník nezaplatí, vaše výplata se nemění. Rentcare vám platí sjednaný nájem na účet každý měsíc, dokud trvá vaše nájemní smlouva — z vlastních prostředků, bez podmínek vázaných na chování podnájemníka. Jistota, povinné pojištění podnájemníka a vymáhání s ARROWS jsou interní mechanismy Rentcare, které řešíme na své straně. Vaše role v tom žádná není.
První a jediná vrstva, kterou vlastník vidí. Rentcare platí sjednaný nájem každý měsíc, dokud trvá nájemní smlouva. Bez podmínek, bez výjimek, bez čekání na řešení s podnájemníkem.
Vidíte jen jeden řádek na účtu — nájem od Rentcare, dokud trvá smlouva.
Interní mechanika Rentcare. Standardní jistota ve výši jednoho měsíčního nájmu, držená na účtu Rentcare s pevnými pravidly čerpání. Slouží Rentcare ke krytí drobných výpadků.
Vás se přímo netýká — vaše výplata běží podle nájemní smlouvy s Rentcare, nezávisle na stavu jistoty.
Interní mechanika Rentcare. Pojištění je povinnou součástí každého podnájmu — podnájemník ho uzavírá přímo s Rentodo. Rozsah, cena, limity a výluky se řídí pojistnými dokumenty Rentodo.
Smysl v modelu: vybraná rizika spojená s užíváním bytu nese primárně osoba, která v bytě bydlí. Tato povinnost je součástí smluvního nastavení podnájmu, ne další poplatek vlastníkovi.
Pokud nastane delší výpadek plateb nebo škoda, Rentcare koordinuje navazující postup — práci s jistotou, dokumenty k pojištění a vymáhání s právním zázemím ARROWS. Vlastník to v peněžním toku nevidí a neřeší administrativu.
Smluvní podmínky garance jsou popsány v nájemní smlouvě mezi vámi a Rentcare. Žádné mikropísmo, žádné výjimky závislé na situaci s podnájemníkem. Detaily projdeme na konzultaci podle konkrétního bytu nebo portfolia.
Vlastnický portál je místo, kde vidíte sjednaný nájem, podmínky spolupráce předané makléřem, platby, dokumenty, závady a výstupy. Máte přehled, aniž byste museli řídit každý provozní detail.
Rentcare
Portál vlastníka
Dobré ráno,
K výplatě za listopad
43 010 Kč
Sjednaný nájem
44 500 Kč
Nastavení služby
dle nabídky
Byty
3
V provozu
Ochrana
Aktivní
3 ze 3 bytů
Platby
V pořádkuVinohradská 12
Nájem listopad
14 200 Kč
Jungmannova 8
Nájem listopad
18 500 Kč
Strašnická 22
Nájem listopad
11 800 Kč
Pojištění podnájemníka
AktivníPovinná smluvní podmínka u podnájemníka je evidovaná u všech bytů.
Náhled aplikace, květen 2026.
Rentcare
Portál vlastníka
Smlouvy, protokoly a výstupy v jednom místě.
Nájemní smlouva
Vinohradská 12
Předávací protokol
Jungmannova 8
Měsíční přehled
Listopad 2026
Hlášené závady
Stav řešení bez telefonování.
Kapající baterie
Technik objednán
Roční výstup
Připraveno pro účetní
Náhled aplikace, květen 2026.
Měsíční přehled příjmů a evidovaných položek, strukturovaný roční výstup pro vlastníka nebo jeho účetní. Vše na jednom místě.
vzor — listopad 2024
| Položka | Částka |
|---|---|
| Sjednaný nájem | 18 000 Kč |
| Podmínky spolupráce | dle podkladů makléře |
| Energie | −3 200 Kč |
| K výplatě | dle smlouvy |
vzor — rok 2024
| Položka | Částka |
|---|---|
| Sjednané nájemné | 216 000 Kč |
| Položky služby | dle nastavení |
| Evid. provoz | −12 400 Kč |
| Přehled k dalšímu zpracování | dle účetních podkladů |
Rentcare nepodává daňové přiznání a neposkytuje individuální daňové posouzení. Výstup slouží jako podklad pro vlastníka nebo jeho účetní. Pojištění podnájemníka Rentodo nezasahuje do tohoto toku — platí ho podnájemník přímo podle pojistné dokumentace. Vzor pro ilustraci.
Spolupráce s Rentcare stojí na dvou smlouvách: nájemní smlouvě mezi vámi a Rentcare a podnájemní smlouvě mezi Rentcare a podnájemníkem. Tato konstrukce není formalita — je to provozní rámec, který dává Rentcare smluvní nástroje k řešení běžných i nestandardních situací bez vašeho denního zapojení.
Co z toho plyne pro vás: vlastník dostává od Rentcare nájem podle své smlouvy. Není přímo závislý na tom, zda podnájemník zaplatil včas. Podnájemník platí podnájemné Rentcare. V portálu vidíte sjednaný nájem, podmínky spolupráce předané makléřem a částku k výplatě.
Smyslem podnájemní konstrukce není skrýt rozdíl, ale dát Rentcare flexibilitu, kterou klasický nájem mezi vlastníkem a nájemníkem nedává — rychlejší výpověď, úprava podmínek, výměna podnájemníka.
Smlouva s Rentcare obsahuje podmínky ukončení a převodu. Konkrétní situaci probereme individuálně.
Výpovědní lhůta a postup ukončení jsou uvedeny ve smlouvě. Nájemní vztah se vrací zpět k vlastníkovi podle sjednaných pravidel.
Můžeme nastoupit i do problémové situace. Probereme stav, dokumentaci a další možný postup. Pokud bude vhodné, převedeme vztah na podnájemní konstrukci Rentcare a navážeme dál.
Ano. U více bytů máte jedno kontaktní místo, jeden měsíční report za všechny byty pohromadě a jednou ročně připravené podklady pro účetní. Cenové a další podmínky spolupráce se dozvíte od makléře, který vám model Rentcare představuje.
Garance výplaty platí pro každý aktivní byt v portfoliu nezávisle. Pět bytů v portfoliu znamená pět nezávislých garancí — pokud má jeden byt problém s podnájemníkem, vaše ostatní čtyři nájmy běží beze změny.
Garance je závazek Rentcare, ne výsledek řetězce smluv. Vy máte nájemní smlouvu s Rentcare — z té vám platíme sjednanou částku každý měsíc z vlastních prostředků, bez ohledu na to, jestli podnájemník zaplatil.
Naše podnájemní smlouva s podnájemníkem je samostatný vztah, který řešíme my. Jistotu, povinné pojištění podnájemníka a vymáhání s ARROWS používáme jako interní mechanismy — vás se to netýká v měsíční výplatě.
Smluvní podmínky garance jsou popsány v nájemní smlouvě mezi vámi a Rentcare. Výplata vlastníkovi není podmíněná tím, zda vznikne pojistná událost na straně podnájemníka.
Pokud ve vaší lokalitě působí certifikovaný partner, doporučíme vhodného makléře. Pokud ne, probereme s vámi další možný postup.
Rozsah služby obvykle zahrnuje smlouvy a jejich úpravy, platební agendu, komunikaci s podnájemníkem, dokumentaci, podporu, vlastnický portál a měsíční a roční výstupy pro účetní. Cenové a další podmínky spolupráce se dozvíte od makléře.
Co není součástí služby: Pojištění Rentodo — povinná součást každého podnájmu, ale platí ho podnájemník přímo Rentodo. Vlastník to v peněžním toku nevidí. Provozní položky bytu (energie, společné služby, drobné opravy) se řeší podle smluvního nastavení a jsou doložené v měsíčním přehledu.
Typicky 2–4 týdny od první konzultace, podle stavu bytu, lokality a aktivity makléře.
Odpovědnosti jsou smluvně rozdělené: vlastník řeší vlastnické otázky bytu, Rentcare provoz a podnájemní vztah, podnájemník běžnou údržbu a rizika spojená s užíváním bytu. Konkrétní rozsah upravuje smluvní dokumentace.
Ideální je, pokud váš makléř je nebo se stane certifikovaným partnerem Rentcare. Pokud makléře nemáte, ověříme dostupnost certifikovaného partnera ve vaší lokalitě.
DALŠÍ KROK
Konzultace trvá 30–45 minut a je nezávazná. Projdeme stav bytu (nebo bytů, pokud máte portfolio), lokalitu, očekávaný nájem, aktuální smluvní situaci a další možný postup. U portfolií od 3 bytů domluvíme provozní nastavení individuálně. Pokud ještě nemáte makléře, ověříme dostupnost certifikovaného partnera ve vaší lokalitě.
Domluvit konzultaciOzveme se zpravidla do 1 pracovního dne. Rentcare s.r.o., IČO 29506085.
