PRO PODNÁJEMNÍKY
Rentcare je profesionální správa pronájmu. Bydlíte v bytě vlastníka, ale smluvním partnerem v každodenním provozu je Rentcare — uzavíráte podnájemní smlouvu, platíte nájem podle smlouvy a řešíte s námi závady, energie i konec smlouvy.
Součástí podnájmu je smluvní povinnost sjednat pojištění Rentodo přímo s Rentodo. Pojistné hradíte samostatně mimo nájem a služby; rozhodné jsou pojistné podmínky.
Stručně
Tato stránka vysvětluje, co znamená bydlet v bytě spravovaném Rentcare a jaké role má podnájemník, vlastník a Rentcare.
CO BYDLENÍ V TOMTO MODELU ZNAMENÁ
Místo nahodilé domluvy se soukromým vlastníkem máte jasné kontaktní místo s pravidly, dostupností a evidencí požadavků.
Závady hlásíte přes jeden kontakt, opravy se řeší podle nastaveného postupu a dokumenty máte dostupné v digitálním prostředí. Komunikace s Rentcare je standard celého modelu.
Nájem, jistota a poplatky jsou jasně rozepsané v podnájemní smlouvě. Každou platbu dostáváte jako doklad. Vyúčtování energií probíhá podle reálných odečtů, ne odhadů.
Havárie, porucha topení, prasklá baterie — máte jeden komunikační kanál a jasné lhůty. Neřešíte, jestli vlastník právě bere telefon nebo je v zahraničí.
Výpověď, předání bytu, vrácení jistoty — vše proti protokolu, podle pravidel v podnájemní smlouvě. Žádné dohadování o „to bylo poškozené už předtím“.
Povinné pojištění Rentodo může podle pojistných podmínek řešit vybraná rizika spojená s užíváním bytu, odpovědností za škodu a některými právními situacemi.
Není to platba za službu Rentcare. Pojištění sjednáváte samostatně s Rentodo, Rentcare nevybírá pojistné a platba není součástí nájemného ani služeb.
PROCES OD PRVNÍHO KONTAKTU
Inzeráty Rentcare jsou označené — víte předem, že vstupujete do podnájemního vztahu se správcem, ne přímého nájmu s vlastníkem.
Prohlídku vede certifikovaný makléř z partnerské sítě Rentcare, ne anonymní agentura. Makléř vám vysvětlí podmínky, ukáže byt a zodpoví otázky.
Vyplníte krátký formulář — základní údaje, doklady o příjmu, případně reference. Rentcare ověří totožnost, dostupné registry a základní schopnost hradit nájem.
Po schválení dostanete kompletní smluvní balíček: podnájemní smlouvu, podklady k pojištění Rentodo a pravidla provozu bytu.
Smlouvu podepisujete elektronicky. Současně sjednáváte pojištění Rentodo přímo s Rentodo — platba probíhá samostatně mimo nájem a služby podle pojistné dokumentace.
Detailní předávací protokol: stav bytu, fotodokumentace, odečty energií. Cokoliv, co je poškozené nebo nestandardní, je v protokolu.
Provoz, závady, energie, dotazy — vše přes jeden kontakt Rentcare. Standardní reakční lhůta na nehavarijní podněty: 1 pracovní den.
Výpověď podle podnájemní smlouvy, předání proti protokolu, vyúčtování. Jistota se vrací podle reálného stavu bytu vůči vstupnímu protokolu.
POJIŠTĚNÍ RENTODO
dle pojistné dokumentace
SMLUVNÍ PODMÍNKA PODNÁJMU
Pojištění sjednáváte přímo s Rentodo, ne přes Rentcare. Pojistné hradíte samostatně a není součástí nájemného ani plateb za služby spojené s bydlením.
Pojištění je povinné po celou dobu trvání podnájemní smlouvy. Pokud není aktivní, jde o porušení smluvní podmínky a Rentcare postupuje podle podnájemní smlouvy.
Detailní rozsah, limity, výluky a pojistné určuje pojistná dokumentace Rentodo.
MŮŽE ŘEŠIT
Pojištění může podle pojistných podmínek řešit vybrané škody na zdech, podlahách, kuchyňské lince, sanitě, vestavěném vybavení nebo spotřebičích.
Pokud například vytopíte sousedy, pojištění může podle pojistných podmínek řešit škodu, kterou byste jinak museli hradit sami.
Podpora při vybraných sporech souvisejících s podnájmem — například u výpovědi, jistoty, vyúčtování nebo výstupního protokolu, v rozsahu pojistných podmínek.
V definovaných případech může pojištění pomoci překlenout krátkodobý výpadek platební schopnosti podle pojistných podmínek.
Detailní podmínky a limity krytí — viz pojistné podmínky Rentodo předané se smluvním balíčkem. Konkrétní krytí se může v čase měnit, vždy platí podmínky platné při uzavření.
CO SLUŽBA NENÍ
Bydlíte sami nebo s domácností uvedenou ve smlouvě. Rentcare neumisťuje další lidi do vašeho bytu.
Podnájemní smlouvy s Rentcare jsou standardně na 1 rok a déle, s typickou výpovědní lhůtou 2 měsíce.
Vlastník bytu uzavřel s Rentcare nájemní smlouvu, která výslovně opravňuje k podnájmu.
Rentcare je firma se sídlem v ČR, právním zázemím advokátní kanceláře ARROWS a dohledatelným managementem.
Pokud čtete tyto čtyři věty s úlevou, jste pravděpodobně náš nájemník.
SMLUVNÍ ZÁKLAD
VAŠE PRÁVA
Bydlet v bytě po celou dobu podnájemní smlouvy bez nečekaných vstupů a změn
Žádat o opravy a údržbu v rámci povinností Rentcare s definovanými reakčními lhůtami
Dostat detailní vyúčtování energií podle reálných odečtů
Dostat zpět jistotu po předání bytu, sníženou pouze o prokazatelně způsobené škody nad rámec běžného opotřebení
Ukončit smlouvu výpovědí podle § 2308 NOZ a podnájemní smlouvy
Kontaktovat Rentcare na jediném místě s definovanou odpovědí
VAŠE POVINNOSTI
Platit nájem řádně a včas v plné výši
Mít aktivní pojištění Rentodo po celou dobu podnájmu
Užívat byt v souladu s podnájemní smlouvou — bez dalšího podnájmu, bez komerční činnosti, dle počtu osob ve smlouvě
Hlásit závady a havárie bezodkladně Rentcare
Umožnit periodické prohlídky bytu po předchozí domluvě (typicky 1× ročně)
Po skončení podnájmu předat byt proti protokolu ve stavu odpovídajícím vstupnímu protokolu minus běžné opotřebení
Toto je orientační souhrn. Závazné je vždy znění podnájemní smlouvy a souvisejících dokumentů.
ČASTÉ OTÁZKY
Pokud vaši otázku níže nenajdete, pošlete nám ji přes formulář — odpovídáme zpravidla do 1 pracovního dne.
PODNÁJEM A PRÁVNÍ POSTAVENÍ
Protože byt spravuje Rentcare, ne vlastník. Rentcare má s vlastníkem uzavřenou nájemní smlouvu, která výslovně opravňuje k podnájmu.
Podnájem má jiný právní režim než přímý nájem, ale smlouva jasně upravuje vaše práva, povinnosti, opravy, užívání bytu i ukončení vztahu.
Ano, Rentcare vystaví potvrzení o oprávnění k užívání bytu pro účely přihlášení trvalého pobytu.
Vaše podnájemní smlouva s Rentcare zůstává v platnosti. Pro vás se v denním provozu nic nemění.
POJIŠTĚNÍ RENTODO
Z principu férového rozdělení rizika. Rizika spojená s užíváním bytu má nejblíže nájemník, ne vlastník, který v bytě nebydlí. Aktivní pojištění je proto smluvní podmínkou podnájmu.
Podle aktuálního smluvního nastavení modelu Rentcare je pojištění Rentodo povinné pro všechny podnájemníky a nelze ho nahradit jiným pojištěním.
Aktivní pojištění je smluvní povinnost po celou dobu podnájmu. Pokud přestane být splněná, jde o porušení podmínek podnájemní smlouvy a Rentcare postupuje podle smlouvy.
Škodu hlásíte vy podle pokynů Rentodo, jako u jakéhokoliv jiného pojištění. Rentcare může poskytnout související podklady k bytu nebo podnájmu.
PROVOZ BYDLENÍ
Havárie řešíme nepřetržitě, standardní nehavarijní podněty mají první odpověď zpravidla do 1 pracovního dne.
Záleží na konkrétním bytu. Inzerát uvádí, jestli je zvíře možné, a podmínky jsou součástí podnájemní smlouvy.
Drobné změny ano, větší zásahy jen po předchozím písemném souhlasu Rentcare.
Standardně jeden měsíční nájem. U bytů se zvířetem nebo specifickou klientelou může být individuální navýšení.
NEJISTÍ V NĚČEM
Než si vyberete byt nebo se přihlásíte na prohlídku, můžete se nás zeptat na cokoliv ohledně modelu Rentcare, podnájmu, pojištění nebo konkrétních situací.
Odpovídáme zpravidla do 1 pracovního dne. Otázku zpracovává člověk z týmu Rentcare.
Pokud hledáte konkrétní byt, primární cesta je katalog inzerátů — prohlídku domlouváte přímo s makléřem v inzerátu.
