Nástroj pro majitele bytu

Dodatek k nájemní smlouvě — vzor

Jednoduchá struktura pro přesně vymezenou změnu existující nájemní smlouvy. Upravte jen to, co se skutečně mění, a zachovejte dohledatelnou návaznost na původní dokument.

Nechat smlouvu řešit za mě

Pracovní vzor

Dodatek č. k nájemní smlouvě

1. Smluvní strany

Pronajímatel: datum narození / IČO:

Nájemce: datum narození:

2. Původní smlouva

Tento dodatek navazuje na nájemní smlouvu uzavřenou dne k bytu na adrese .

3. Přesné vymezení změny

S účinností od se článek / ustanovení č. původní smlouvy nahrazuje tímto zněním:

Sem napište úplné nové znění měněného ustanovení. Typicky jde o dobu nájmu, výši nájemného, rozpis záloh, účet nebo kontaktní údaje. Nepoužívejte jen vágní formulaci „prodlužuje se smlouva“.

4. Ostatní ustanovení

Ostatní ustanovení původní nájemní smlouvy, která tento dodatek výslovně nemění, zůstávají beze změny. V případě rozporu má v rozsahu změny přednost tento dodatek.

5. Účinnost a vyhotovení

Dodatek nabývá účinnosti dne a je vyhotoven ve stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jedno vyhotovení.

Pronajímatel · datum · podpis

Nájemce · datum · podpis

Kdy se dodatek používá

Nejčastější změny nájemní smlouvy a jak je zapsat.

Dodatek mění jen to, co v něm výslovně uvedete. Ostatní ustanovení původní smlouvy platí dál.

Prodloužení nájmu: Dodatek podepište před koncem sjednané doby a uveďte nové datum skončení. Po jejím uplynutí už může nájem běžet dál ze zákona o dva roky (§ 2285 OZ), nebo skončil, a pak je čistší nová smlouva. Tichá prolongace nájmu
Zvýšení nájemného: Dohodou lze nájemné změnit o jakoukoli částku, dodatek ale musí podepsat obě strany. Když nájemník nesouhlasí, zbývá inflační doložka ze smlouvy, nebo návrh podle § 2249 OZ: nejvýše o 20 % za tři roky a ne nad srovnatelné nájemné v místě. Inflační doložka
Změna záloh na služby: Novou výši záloh navažte na poslední vyúčtování nebo na doložitelnou změnu cen a uveďte, od kterého měsíce platí. Nájemné a zálohy nechte i v dodatku jako dvě samostatné částky. Vyúčtování služeb nájemníkovi
Změna osob v bytě: Přistěhování partnera, narození dítěte nebo odchod spolubydlícího. Nájemce má povinnost změnu počtu osob oznámit, dodatkem ji zachytíte i s dopadem na zálohy a odpovědnost za nájemné.
Doručování a kontakty: Nový účet, adresa nebo e-mail. Při té příležitosti doplňte doručování do datové schránky, které od roku 2026 občanský zákoník u nájmu výslovně připouští. Datová schránka v nájemní smlouvě
Kdy dodatek nestačí: Změna nájemce (nový nájemník místo starého), převod bytu na nového vlastníka nebo ukončení nájmu. Ukončení řešíte dohodou o skončení nájmu nebo výpovědí, ne dodatkem. Předčasné ukončení nájmu

Časté otázky

Otázky k dodatku nájemní smlouvy.

Ano. Nájemní smlouva k bytu má písemnou formu a změny by ji měly mít také, většina smluv to navíc výslovně vyžaduje. Ústní nebo e-mailová domluva se při sporu těžko prokazuje.

Pokud s tím nájemník souhlasí a dodatek podepíše, o jakoukoli částku. Bez jeho souhlasu jen podle inflační doložky ve smlouvě, nebo návrhem podle § 2249 OZ, nejvýše o 20 % za tři roky a do výše srovnatelného nájemného v místě.

Dodatek uzavřete ještě před koncem sjednané doby. Pokud nájemce po skončení dál bydlí a vy jste ho do tří měsíců písemně nevyzvali k vyklizení, nájem se obnovil ze zákona o dva roky. Pokud nájem skončil, je čistší uzavřít novou smlouvu.

Všichni, kdo podepsali původní smlouvu: všichni spoluvlastníci nebo manželé na straně pronajímatele a všichni nájemci. Pokud za pronajímatele jedná správce nebo makléř, potřebuje k tomu plnou moc.

Vzestupně (dodatek č. 1, 2, 3) s odkazem na datum původní smlouvy. Každý dodatek mění jen vyjmenovaná ustanovení a uvádí jejich úplné nové znění, aby bylo vždy jasné, co aktuálně platí.

Další vzory a zdroje

Vzor nájemní smlouvy k bytu Kontrola celé nájemní smlouvy Oficiální přehled MMR