Rychlá odpověď
Garantovaný nájem v Česku nabízí několik firem a jejich tarify se liší ve třech věcech: kolik z nájemného vám zůstane, zda platí i při prázdném bytě a kdo konkrétně stojí za pojištěním, havarijní linkou a vymáháním dluhů. U tarifů, které platí při neplatiči, ale ne při prázdném bytě, vám z nájemného 20 000 Kč zůstane podle veřejných ceníků k 8. 10. 2026 zhruba 16 800 až 18 000 Kč. Tarify s výplatou i při prázdném bytě stojí víc. Recenze čtěte podle toho, zda je psali vlastníci, nebo podnájemníci, a před podpisem si ověřte hospodaření firmy ve veřejných rejstřících.
Klíčové body
- Garantovaný nájem není jeden produkt, srovnávejte stejné tarify
- Rozhoduje, zda poskytovatel platí i při prázdném bytě a z jakého základu počítá poplatek
- Garance je jen tak silná jako firma, která ji dává
- Recenze podnájemníků a vlastníků hodnotí úplně jiné věci
- Jmenovaný pojistitel, asistence a advokátní kancelář se dají ověřit, obecné sliby ne
Garantovaný nájem není jeden produkt
Pod slovy „garantovaný nájem“ se na trhu prodávají čtyři různé věci. Než začnete číst recenze a srovnávat ceny, ujasněte si, kterou z nich porovnáváte:
- Podnájemní model s výplatou jen při obsazeném bytě. Byt pronajmete firmě, ta ho podnajme dál a platí vám, i když podnájemník neplatí. Když je byt mezi nájemníky prázdný, nedostanete nic nebo symbolickou 1 Kč. Je to nejlevnější forma skutečné garance.
- Podnájemní model s výplatou i při prázdném bytě. Stejná konstrukce, ale firma platí část nebo celé nájemné i ve chvíli, kdy v bytě nikdo nebydlí. Riziko neobsazenosti nese ona, a proto si bere víc.
- Pojištění nájemného. Pojišťovna nahradí výpadek podle pojistných podmínek, s limity, výlukami a šetřením pojistné události. Nájem vám platí nájemník, ne pojišťovna.
- Správa s „garancí“ v reklamě. Správce jedná vaším jménem, nájemník je ve smluvním vztahu s vámi a peníze vám správce pošle, až je sám dostane. Spor s neplatičem je pak váš.
Podrobněji o rozdílu mezi konstrukcemi píšeme v článku Podnájemní model vs. přímý nájem.
Srovnávejte vždy stejný typ tarifu. Nabídka, která platí i při prázdném bytě, bude dražší než ta, která při prázdném bytě neplatí. To není chyba v ceně, ale jiný rozsah rizika.
Srovnání hlavních nabídek
Srovnání zahrnuje tarify, které vlastníkovi platí, i když podnájemník přestane platit, ale za prázdný byt nevyplácejí, nebo vyplácejí jen 1 Kč. Údaje pochází z veřejných webů poskytovatelů ke dni 8. 10. 2026. „Neuvádí“ znamená, že jsme to na prověřených stránkách nenašli, ne že to firma nemá.
| Ideální nájemce (Garant) | Bohemian Estates (Výnos) | Flet (Garantovaný nájem) | Renta365 (MAX) | |
|---|---|---|---|---|
| Kolik zůstane z nájmu 20 000 Kč | 17 600 Kč (88 % tržního nájmu) | 17 800 Kč (poplatek 11 %, opravy zvlášť) | 16 800 Kč (poplatek 16 %) | 18 000 Kč (poplatek 10 %) |
| Prázdný byt | 1 Kč | 1 Kč | nevyplácí | nevyplácí |
| Neplatič | platí dál | platí dál | platí dál | platí dál |
| Pojišťovnu jmenuje | ne | ne | ne | ne, pojištění jen v dražším tarifu |
| Advokátní kancelář jmenuje | ne | ne | ne | ne |
| Havárie mimo pracovní dobu | non-stop podpora, poskytovatele nejmenuje | vlastní 24/7 havarijní linka | neuvádí | nonstop jen AI asistent |
| Prověření zájemce | prověrka v rejstřících | rejstřík trestů a rejstříky dlužníků | insolvence a registr dlužníků | insolvence, SOLUS, databáze problémových nájemníků |
| Kdo hledá nájemníka | vlastní obchodníci | vlastní realitní kancelář | vlastní makléři | neuvádí |
Tarify, které platí i při prázdném bytě, stojí podle stejných zdrojů víc: například Bohemian Estates Jistota (60 % nájmu při neobsazenosti) a Komfort (100 %) s poplatkem 14 a 17 %, nebo Renta365 PREMIUM s poplatkem 20 %.
Rentcare do tabulky patří ke stejné skupině tarifů: platí, dokud je v bytě nájemník, i když nezaplatí, a za prázdný byt nevyplácí. Cena je pevná měsíční částka pro konkrétní byt, ne procento, takže u dražších bytů zůstane vlastníkovi relativně víc. Kolik to dělá u nájmu 20 000 Kč, ukazuje srovnání na úvodní stránce.
Pozor na základ, ze kterého se procento počítá. Část poskytovatelů počítá z „tržního nájemného“, které sami stanoví, část z nájmu bez záloh na služby. Dva tarify se stejným procentem tak mohou v korunách vyjít jinak. Ptejte se vždy na konkrétní částku, která vám přijde na účet.
Jak číst recenze a zkušenosti
Recenze garantovaného nájmu se hledají snadno, číst je správně je těžší. Na co se dívat:
- Kdo recenzi psal. Podnájemníci hodnotí rychlost opravy kotle, vrácení kauce nebo přísnost při výběru. Vlastníci hodnotí to, co zajímá vás: včasnost výplat, komunikaci a konec smlouvy. Pro vaše rozhodnutí jsou relevantní hlavně ti druzí.
- Opakující se vzorec, ne jednotlivý výkřik. Jedna negativní recenze nic neznamená. Pět recenzí o zpožděných výplatách za poslední rok ano.
- Stáří recenzí. Firma, která měla problémy před pěti lety, může dnes fungovat jinak, a naopak.
- Odpovědi firmy. Věcná odpověď s řešením vypovídá víc než hvězdičky.
- Konec spolupráce. Nejcennější jsou zkušenosti vlastníků, kteří spolupráci ukončili: jak proběhlo předání bytu, vyúčtování a co se stalo s podnájemníkem.
Vedle recenzí si udělejte vlastní kontrolu ve veřejných zdrojích. V obchodním rejstříku zjistíte, jak dlouho firma existuje, kdo za ní stojí a zda zveřejňuje účetní závěrky. V insolvenčním rejstříku ověříte, že proti ní neběží insolvence. Garance je jen tak silná, jak silná je firma, která ji dává.
Deset otázek před podpisem
Položte je každému poskytovateli, včetně nás
Kolik mi přijde na účet a kdy?
Konkrétní částka v korunách a den v měsíci, ne procento z nejasného základu.
Platíte, když podnájemník nezaplatí?
Bez podmínek, nebo až po šetření či po určité době prodlení?
Co dostanu, když je byt prázdný?
Nic, 1 Kč, část nájmu, nebo celé nájemné? A od kterého dne?
Kdo je stranou sporu s neplatičem?
V podnájemním modelu poskytovatel. Ve správcovském modelu nakonec vy.
Kdo konkrétně zajišťuje pojištění, havárie a vymáhání?
Jméno pojišťovny, asistenční služby a advokátní kanceláře se dá ověřit. „Spolupracujeme s právníky“ ne.
Na jak dlouho se smlouva uzavírá a jak se dá ukončit?
Délka smlouvy, výpovědní doba a důvody, pro které ji můžete ukončit vy.
Co se stane s podnájemníkem, když naše smlouva skončí?
Kdo zajistí vyklizení a předání bytu, a v jakém stavu ho dostanete zpět.
Kdo hradí opravy a údržbu?
Co je v ceně, co se účtuje zvlášť a do jaké částky smí poskytovatel opravovat bez vašeho souhlasu.
Jak se nájem zvyšuje?
Podle inflace, podle trhu, nebo vůbec? A podílíte se na zvýšení vy?
Můžu zůstat u svého makléře?
U většiny poskytovatelů hledají nájemníka jejich vlastní obchodníci. Pokud máte makléře, kterému věříte, ptejte se na to.
Kde je Rentcare jiný
Rentcare nabízí podnájemní model s výplatou při obsazeném bytě. Rozdíly oproti srovnávaným tarifům jsou tři:
- Jmenovaní partneři. Havárie řeší AXA Assistance 24/7, škody kryje pojištění Rentodo, které je součástí služby, a dluhy i vyklizení vymáhá advokátní kancelář ARROWS. Ani jeden ze srovnávaných poskytovatelů pojišťovnu ani advokátní kancelář na webu nejmenuje.
- Váš makléř zůstává. Nájemníka vybírá certifikovaný makléř, se kterým pracujete. Vztah s vámi je jeho a smlouva ho chrání.
- Pevná cena. Platíte pevnou měsíční částku pro konkrétní byt, kterou znáte z nezávazné nabídky ještě před podpisem. Nájemné vám chodí 15. dne v měsíci, dokud je v bytě nájemník.
Rentcare naopak neplatí za prázdný byt. Pokud pro vás je nejdůležitější výplata i v měsících mezi nájemníky, bude pro vás vhodnější jiný tarif, a řekneme vám to. Jak garance u Rentcare funguje krok za krokem, najdete na stránce Garantovaný nájem.
Závěr
Recenze a zkušenosti ostatních vlastníků jsou užitečné, ale až po tom, co víte, jaký typ garance srovnáváte. Porovnávejte stejné tarify, počítejte v korunách, ne v procentech, ověřte si firmu ve veřejných rejstřících a ptejte se, co se stane, když se něco pokazí: když podnájemník neplatí, když je byt prázdný a když spolupráce skončí. Na odpovědích na tyto tři situace se garance od sebe liší nejvíc.
Srovnání vychází z veřejných webů poskytovatelů ke dni 8. 10. 2026. Nabídky se mění, před rozhodnutím si aktuální podmínky ověřte přímo u poskytovatele.
Časté otázky
Tak bezpečný, jak silná je firma, která garanci dává. Garance je smluvní závazek poskytovatele, ne pojištění ani státní záruka. Ověřte si v obchodním rejstříku, jak dlouho firma existuje a jaké má účetní závěrky, a v insolvenčním rejstříku, že proti ní neběží insolvence.
U tarifů, které platí při neplatiči, ale ne při prázdném bytě, si poskytovatelé podle svých webů k 8. 10. 2026 berou zhruba 10 až 16 % nájemného, případně pevnou měsíční částku. Tarify s výplatou i při prázdném bytě stojí kolem 14 až 20 %. Pozor na to, z čeho se procento počítá: z tržního nájemného, které stanoví sám poskytovatel, nebo z nájmu bez záloh na služby.
Přestane vám platit a vy můžete nájem s ním vypovědět pro neplacení. V bytě ale zůstává podnájemník a je potřeba vyřešit, zda odejde, nebo s ním uzavřete vlastní smlouvu. Proto se před podpisem ptejte, co smlouva říká o podnájemníkovi při skončení nájmu s poskytovatelem.
Záleží na tarifu. Část poskytovatelů platí při prázdném bytě 1 Kč nebo nic, část 50 až 100 % nájemného za vyšší poplatek. Rentcare za prázdný byt nevyplácí, a proto je cena služby nižší.
Na Google mapách a Firmy.cz u konkrétní firmy, v diskusních skupinách investorů a u svého makléře, který s poskytovateli pracuje. Rozlišujte hodnocení vlastníků od hodnocení podnájemníků a sledujte, jak firma na kritiku odpovídá.
Tematický cluster
Související články
Autoritativní zdroje
Právní a provozní informace porovnáváme s aktuálními veřejnými zdroji. Konkrétní případ může vyžadovat individuální posouzení.
Autor článku
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát specializující se na realitní právo a nájemní vztahy
Dlouhodobě se věnuje právnímu poradenství pro realitní kanceláře, developery a správce nemovitostí. V praxi řeší nájemní vztahy, smluvní dokumentaci, ukončování nájmu i rizikové situace kolem správy bytů.
JUDr. Lukáš Slanina je advokát specializující se na realitní právo, nájemní vztahy a právní podporu realitního trhu.
Chci RentcareProfil autoraObsah tohoto článku má informativní charakter a nepředstavuje právní poradenství. Pro řešení konkrétní situace se obraťte na odborníka.