Platí Rentcare, ne podnájemník
Dokud je v bytě nájemník, dostáváte nájemné. Chodí vám od Rentcare, z vlastních prostředků, a nestojí na tom, zda a kdy zaplatí podnájemník v bytě.
Pro vlastníky a investory
Garantovaný nájem. Platí Rentcare.
Dokud je v bytě nájemník, dostáváte nájemné. Chodí vám od Rentcare přímo, z vlastních prostředků — bez podmínek vázaných na úhradu podnájemníka. Neúplný měsíc se počítá poměrně a za prázdný byt se nevyplácí.
Co garance znamená
Tři věci, na kterých garantovaný nájem stojí.
Garantovaný nájem není pojistka ani slib asistence. Je to smluvní konstrukce, ve které závazek platit nese Rentcare — a vy jste od provozu i sporů odděleni.
Smlouva, ne příslib
Garance neplyne z letáku, ale z konstrukce: uzavíráte nájemní smlouvu přímo s Rentcare. Závazek platit je její součástí, ne dodatkem s podmínkami.
Problémy řeší Rentcare
Neplacení, komunikaci i právní kroky vůči podnájemníkovi řeší Rentcare ve svém vztahu. Vy nejste stranou sporu a nikoho nevymáháte.
Jak to probíhá
Od posouzení bytu ke garantované výplatě.
Posoudíme byt
Lokalita, technický stav, očekávaný nájem a smluvní situace. Pokud model pro váš byt nedává smysl, řekneme to rovnou.
Podepíšete smlouvy s Rentcare
Rámcovou a nájemní smlouvu uzavíráte jen s Rentcare, s ní vzniká garance výplaty. Podmínky znáte před podpisem.
Rentcare byt podnajme
Makléř vybere zájemce, Rentcare ho prověří a vy kandidáta schválíte jedním klikem v e-mailu. Podnájemní smlouvu, předání a každodenní provoz pak drží Rentcare.
Nájemné chodí, dokud je byt obsazený
Dokud je v bytě nájemník, dostáváte nájemné, splatné 15. dne daného měsíce. Neúplný měsíc je poměrný a za dobu, kdy je byt prázdný, se nevyplácí.
Než podepíšete — kdekoli
Jak poznat garanci, která něco unese.
Garantovaný nájem nabízí víc poskytovatelů a rozdíly jsou zásadní. Tři otázky, které doporučujeme položit každému — včetně nás.
Kdo platí a z čeho
Ptejte se, zda vám poskytovatel platí přímo z vlastních prostředků, nebo jen zprostředkuje pojistku či slibuje „asistenci s vymáháním". To jsou tři různé produkty.
Co se stane při neplatiči
Klíčová otázka: kdo je stranou sporu? V podnájemním modelu vede spor poskytovatel. Ve správcovském modelu jste to nakonec vy — i s garancí na papíře.
Jaká smlouva to celé nese
Garantovaný nájem stojí na nájemní smlouvě mezi vámi a poskytovatelem (§ 2235 a násl. OZ) a podnájmu uživateli bytu. Příkazní správa cizím jménem garanci reálně unese jen těžko.
Typy garantovaného nájmu
Čtyři produkty, které se prodávají pod stejným názvem.
Garantovaný nájem nabízí několik firem a pod stejným slovem prodávají různé věci. Srovnávejte vždy stejný typ.
Garance při obsazeném bytě
Podnájemní model: poskytovatel platí, i když podnájemník nezaplatí, ale za dny, kdy je byt prázdný, nevyplácí nic nebo 1 Kč. Nejlevnější forma skutečné garance. Tak funguje Rentcare.
Garance i při prázdném bytě
Stejná konstrukce, ale poskytovatel platí část nebo celé nájemné i mezi nájemníky. Riziko neobsazenosti nese on, proto bývá poplatek vyšší, typicky kolem 14 až 20 % nájemného.
Pojištění nájemného
Nájem platí nájemník, pojišťovna nahradí výpadek podle pojistných podmínek: s limity, výlukami a šetřením pojistné události. Spor s nájemníkem zůstává váš.
Správa s „garancí“ v reklamě
Správce jedná vaším jménem a peníze vám pošle, až je sám dostane. Stranou sporu s neplatičem jste vy. Slovo garance se tu týká služeb, ne výplaty.
Rizika garantovaného nájmu
Co garance neřeší a na co si dát pozor.
Garantovaný nájem přenáší na poskytovatele riziko neplatiče, ne všechna rizika. Na tyto čtyři se ptejte u každé nabídky, včetně naší.
Síla firmy, která garantuje
Garance je smluvní závazek poskytovatele, ne pojištění ani státní záruka. Ověřte v obchodním a insolvenčním rejstříku, jak dlouho firma existuje, zda zveřejňuje účetní závěrky a že proti ní neběží insolvence.
Nižší výnos za jistotu
Za převzetí rizika platíte poplatkem nebo nižším nájemným. Počítejte v korunách, které vám přijdou na účet, ne v procentech. Procento se navíc u každého poskytovatele počítá z jiného základu.
Vázanost smlouvou
Smlouvy na garantovaný nájem se často uzavírají na dva až pět let. Zjistěte, jak a z jakých důvodů je můžete vypovědět vy, a co se při tom stane s podnájemníkem v bytě.
Prázdný byt
Levnější tarify za neobsazený byt neplatí. Pokud potřebujete příjem i mezi nájemníky, potřebujete dražší tarif, nebo rezervu na měsíce, kdy se byt znovu obsazuje.
Kdy dává smysl
Garance má smysl tam, kde byt i očekávání sedí.
Garantovaný nájem typicky sedí
- Investiční byt, kde má pravidelnost výnosu přednost před posledním procentem tržního nájmu.
- Vlastník bez času a chuti řešit podnájemníky, platby a závady.
- Portfolio, kde se vyplácí předvídatelné cashflow a jeden smluvní protějšek.
- Byt po uživateli, se kterým byly problémy — a vlastník už je nechce zažít znovu.
Individuálně potřebujeme posoudit
- Byt s probíhajícím sporem nebo nevyřešeným nájemním vztahem.
- Technický stav, který vyžaduje zásadní investici před pronájmem.
- Lokalitu bez dostupného certifikovaného partnera.
- Očekávání nájmu, která neodpovídají trhu.
Časté otázky
Otázky k garantovanému nájmu.
Co přesně znamená garantovaný nájem u Rentcare?
Uzavíráte nájemní smlouvu přímo s Rentcare. Dokud je v bytě nájemník, dostáváte nájemné. Rentcare vám ho platí z vlastních prostředků, bez podmínek vázaných na úhradu podnájemníka.
Co když podnájemník přestane platit?
Vaše výplata se nemění. Dokud je v bytě nájemník, dostáváte nájemné. Výpadek plateb, komunikaci i případné právní kroky řeší Rentcare ve svém smluvním vztahu s podnájemníkem. Stejnou částku vám přitom nelze vyplatit dvakrát, ani přes pojištění.
Jak dlouho garance běží?
Dokud je v bytě nájemník, dostáváte nájemné: od nastěhování podnájemníka (aktivace podnájmu) do jeho odchodu. Nájemní rámec může při výměně podnájemníka pokračovat, ale za dny, kdy je byt prázdný, se nájemné nevyplácí.
Co se stane, když byt zůstane neobsazený?
Když je byt prázdný, nájemné se nevyplácí. Po 30 dnech neobsazenosti systém vytvoří jeden úkol pro odpovědnou osobu k posouzení dalšího postupu; smlouvu automaticky neukončí.
Čím se garantovaný nájem liší od pojištění nájmu?
Pojištění je náhrada škody podle pojistných podmínek — s výlukami, spoluúčastí a šetřením události. Garantovaný nájem u Rentcare je smluvní závazek platit: nájem chodí dál bez šetření a bez toho, abyste cokoli dokládali.
Jaká jsou rizika garantovaného nájmu?
Hlavní riziko je finanční síla poskytovatele: garance je jen tak silná jako firma, která ji dává. Dále nižší výnos za převzetí rizika, vázanost smlouvou na několik let a u levnějších tarifů žádná výplata za prázdný byt. Před podpisem si firmu ověřte v obchodním a insolvenčním rejstříku.
Kde najdu recenze a zkušenosti s garantovaným nájmem?
U konkrétních firem na Google mapách a Firmy.cz, v diskusích investorů a u makléřů, kteří s poskytovateli pracují. Rozlišujte hodnocení vlastníků od hodnocení podnájemníků. Srovnání hlavních nabídek a deset otázek před podpisem najdete v našem článku o recenzích a zkušenostech s garantovaným nájmem.
Je garantovaný nájem totéž co podnájemní model?
Podnájemní model je právní konstrukce (vlastník → poskytovatel → uživatel bytu), garantovaný nájem je její důsledek pro vaše cashflow. Konstrukce umožňuje, aby poskytovatel platil vlastníkovi napřímo — proto seriózní garance na podnájemním modelu obvykle stojí.
Kolik garantovaný nájem stojí?
Jednu pevnou měsíční částku nastavenou pro váš byt. Makléř ji navrhne podle konkrétního bytu a dostanete ji v nezávazné nabídce ještě před podpisem. Odečítá se z nájemného, takže předem víte, kolik vám každý měsíc přijde na účet. Makléře zatím nemáte? Napište nám a propojíme vás s partnerem ve vaší lokalitě.
Další krok
Pošleme vám nezávaznou nabídku
Stačí město a počet bytů. Ověříme partnerského makléře ve vaší lokalitě a pošleme vám nezávaznou nabídku. Pokud vám službu představil váš makléř, vyberte „Mám svého makléře“.
Smlouvy připravuje advokátní kancelář ARROWS. Pojištění Rentodo je v ceně služby.
Dále ke čtení
Rozumět modelu dřív, než ho podepíšete.
Nezávazné posouzení
Zjistěte, co váš byt unese.
Projdeme lokalitu, stav bytu a očekávaný nájem. Dostanete konkrétní podmínky garance pro váš případ — nebo doporučení, že jiný model bude sedět líp.