Platí Rentcare, ne podnájemník
Nájem za aktivní Platební období vám chodí od Rentcare, z vlastních prostředků. Výplata nestojí na tom, zda a kdy zaplatí podnájemník v bytě.
Pro vlastníky a investory
Garantovaný nájem. Platí Rentcare.
Nájem za aktivní Platební období vám chodí od Rentcare přímo, z vlastních prostředků — bez podmínek vázaných na úhradu podnájemníka. Neúplný měsíc se počítá poměrně a neobsazenost se nevyplácí.
Platební období začíná aktivací podnájmu a končí jeho zánikem. Konkrétní výši nájmu a pravidla ukončení určuje smluvní dokumentace pro daný byt.
Co garance znamená
Tři věci, na kterých garantovaný nájem stojí.
Garantovaný nájem není pojistka ani slib asistence. Je to smluvní konstrukce, ve které závazek platit nese Rentcare — a vy jste od provozu i sporů odděleni.
Smlouva, ne příslib
Garance neplyne z letáku, ale z konstrukce: uzavíráte nájemní smlouvu přímo s Rentcare. Závazek platit je její součástí, ne dodatkem s podmínkami.
Problémy řeší Rentcare
Neplacení, komunikaci i právní kroky vůči podnájemníkovi řeší Rentcare ve svém vztahu. Vy nejste stranou sporu a nikoho nevymáháte.
Jak to probíhá
Od posouzení bytu ke garantované výplatě.
Posoudíme byt
Lokalita, technický stav, očekávaný nájem a smluvní situace. Pokud model pro váš byt nedává smysl, řekneme to rovnou.
Podepíšete nájemní smlouvu s Rentcare
Vzniká váš jediný smluvní vztah — a s ním garance výplaty. Podmínky znáte před podpisem.
Rentcare byt podnajme
Výběr a prověření uživatele bytu, smlouvy, předání i každodenní provoz drží Rentcare ve svém vztahu s podnájemníkem.
Výplata sleduje Platební období
Rentcare posílá nájem se splatností 15. dne daného měsíce za každý den aktivního Platebního období. Neúplný měsíc je poměrný a neobsazenost se nevyplácí.
Než podepíšete — kdekoli
Jak poznat garanci, která něco unese.
Garantovaný nájem nabízí víc poskytovatelů a rozdíly jsou zásadní. Tři otázky, které doporučujeme položit každému — včetně nás.
Kdo platí a z čeho
Ptejte se, zda vám poskytovatel platí přímo z vlastních prostředků, nebo jen zprostředkuje pojistku či slibuje „asistenci s vymáháním". To jsou tři různé produkty.
Co se stane při neplatiči
Klíčová otázka: kdo je stranou sporu? V podnájemním modelu vede spor poskytovatel. Ve správcovském modelu jste to nakonec vy — i s garancí na papíře.
Jaká smlouva to celé nese
Garantovaný nájem stojí na nájemní smlouvě mezi vámi a poskytovatelem (§ 2235 a násl. OZ) a podnájmu uživateli bytu. Příkazní správa cizím jménem garanci reálně unese jen těžko.
Kdy dává smysl
Garance má smysl tam, kde byt i očekávání sedí.
Garantovaný nájem typicky sedí
- Investiční byt, kde má pravidelnost výnosu přednost před posledním procentem tržního nájmu.
- Vlastník bez času a chuti řešit podnájemníky, platby a závady.
- Portfolio, kde se vyplácí předvídatelné cashflow a jeden smluvní protějšek.
- Byt po uživateli, se kterým byly problémy — a vlastník už je nechce zažít znovu.
Individuálně potřebujeme posoudit
- Byt s probíhajícím sporem nebo nevyřešeným nájemním vztahem.
- Technický stav, který vyžaduje zásadní investici před pronájmem.
- Lokalitu bez dostupného certifikovaného partnera.
- Očekávání nájmu, která neodpovídají trhu.
Časté otázky
Otázky k garantovanému nájmu.
Co přesně znamená garantovaný nájem u Rentcare?
Uzavíráte nájemní smlouvu přímo s Rentcare. Rentcare vám za aktivní Platební období platí sjednaný nájem z vlastních prostředků, bez podmínek vázaných na úhradu podnájemníka.
Co když podnájemník přestane platit?
Výplata za aktivní Platební období se nemění. Výpadek plateb, komunikaci i případné právní kroky řeší Rentcare ve svém smluvním vztahu s podnájemníkem. Stejný nárok se přitom nemůže vyplatit podruhé přes pojistnou nebo jinou ochrannou vrstvu.
Jak dlouho garance běží?
Jen v aktivním Platebním období, které začíná aktivací podnájmu a končí jeho zánikem. Nájemní rámec může při výměně podnájemníka pokračovat, ale za neobsazené dny výplata nevzniká.
Co se stane, když byt zůstane neobsazený?
Neobsazenost je mimo Platební období, takže za ni výplata nevzniká. Po 30 dnech systém vytvoří jeden úkol pro odpovědnou osobu k posouzení dalšího postupu; smlouvu automaticky neukončí.
Čím se garantovaný nájem liší od pojištění nájmu?
Pojištění je náhrada škody podle pojistných podmínek — s výlukami, spoluúčastí a šetřením události. Garantovaný nájem u Rentcare je smluvní závazek platit: nájem chodí dál bez šetření a bez toho, abyste cokoli dokládali.
Je garantovaný nájem totéž co podnájemní model?
Podnájemní model je právní konstrukce (vlastník → poskytovatel → uživatel bytu), garantovaný nájem je její důsledek pro vaše cashflow. Konstrukce umožňuje, aby poskytovatel platil vlastníkovi napřímo — proto seriózní garance na podnájemním modelu obvykle stojí.
Kolik garantovaný nájem stojí?
Podmínky závisí na bytě, lokalitě a očekávaném nájmu, proto je představujeme po posouzení konkrétního případu — typicky přes makléře nebo po nezávazné konzultaci. Paušální ceník by byl vůči většině bytů nepřesný.
Dále ke čtení
Rozumět modelu dřív, než ho podepíšete.
Nezávazné posouzení
Zjistěte, co váš byt unese.
Projdeme lokalitu, stav bytu a očekávaný nájem. Dostanete konkrétní podmínky garance pro váš případ — nebo doporučení, že jiný model bude sedět líp.