Rychlá odpověď
Chcete-li proměnit jednorázový pronájem v opakovaný příjem, potřebujete vidět správu jako pokračování pronájmu, mít službu kterou lze klientovi přirozeně nabídnout, oddělit vztah a obchod od operativy a opřít se o systém ne o ruční improvizaci.
Klíčové body
- Pronájem je vstupní bod ne konec
- Vlastník nechce jen nájemníka ale klid a ochranu výnosu
- Opakovaný příjem vzniká tam kde běží služba dál
- Systém musí převzít operativu
- Bez systému se z příjmu stane zátěž
Od jednoho pronájmu k průběžné spolupráci
Makléř připraví nabídku vlastníkovi a pomůže rozběhnout případ. Rentcare přebírá každodenní správu. Makléř zůstává kontaktem pro vztah s klientem a podle domluvy zajišťuje místní úkony.
Odměna tedy není příslib příjmu bez práce. Je součástí partnerské spolupráce se sjednanými povinnostmi.
Jak vzniká partnerská odměna
Odměna vychází ze sjednaného podílu z ceny služby za aktivní Platební období. Výše podílu a splatnost jsou dané partnerskou smlouvou. Nevzniká už odesláním nabídky nebo přidáním bytu do systému.
| Situace | Princip výpočtu |
|---|---|
| Celý aktivní Platební měsíc | Celá sjednaná měsíční odměna |
| Aktivních 15 dní z 30 | Polovina sjednané měsíční odměny |
| Neobsazenost mezi podnájmy | Odměna za toto období nevzniká |
Jde o modelovou ilustraci poměru, nikoli nabídku konkrétní sazby. Výplata vlastníkovi a odměna makléře jsou dvě různé položky.
Modelový první případ
- Nabídka: s vlastníkem projdete rozsah služby, cenu, výplatu a hranice garance.
- Příprava: doplníte údaje o bytě a podklady, naváže prověření podnájemníka a smluvní dokumentace.
- Předání: proběhne fyzické převzetí, protokol a aktivace případu.
- Správa: Rentcare hlídá provoz, makléř má přehled a pečuje o klientský vztah.
Konkrétní úkony si rozdělíte předem. První případ projdeme společně.
Jak vstoupit do spolupráce
Nejprve probereme model a podmínky. Následuje ověření, certifikace, smlouva a příprava prvního případu. Domluvte si jednání o spolupráci.
Časté otázky
Je výjimka tam, kde makléř nemá navazující službu. Se správou nájmu se z něj stává přirozená součást modelu.
Ne. Právě systémové zázemí umožňuje fungovat i menším týmům nebo jednotlivcům.
V tom, že klient nezmizí po podpisu nájemní smlouvy z vašeho obchodního horizontu.
Tematický cluster
Související články
Autoritativní zdroje
Právní a provozní informace porovnáváme s aktuálními veřejnými zdroji. Konkrétní případ může vyžadovat individuální posouzení.
Autor článku
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát specializující se na realitní právo a nájemní vztahy
Dlouhodobě se věnuje právnímu poradenství pro realitní kanceláře, developery a správce nemovitostí. V praxi řeší nájemní vztahy, smluvní dokumentaci, ukončování nájmu i rizikové situace kolem správy bytů.
JUDr. Lukáš Slanina je advokát specializující se na realitní právo, nájemní vztahy a právní podporu realitního trhu.
Chci RentcareProfil autoraObsah tohoto článku má informativní charakter a nepředstavuje právní poradenství. Pro řešení konkrétní situace se obraťte na odborníka.