Autor a odborný garant
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát specializující se na realitní právo a nájemní vztahy
Dlouhodobě se věnuje právnímu poradenství pro realitní kanceláře, developery a správce nemovitostí. V praxi řeší nájemní vztahy, smluvní dokumentaci, ukončování nájmu i rizikové situace kolem správy bytů.
Odborné zaměření
Právo převedené do provozní praxe
JUDr. Lukáš Slanina je advokát specializující se na realitní právo, nájemní vztahy a právní podporu realitního trhu.
Obsah na Rentcare rozlišuje obecnou informaci od doporučení pro konkrétní případ. Právní a daňové texty odkazují na veřejné autoritativní zdroje a uvádějí datum poslední aktualizace.
- Realitní právo
- Nájemní vztahy
- Smluvní dokumentace
- Rizikové situace v nájmu
Publikované texty
Články autora
Co dělat, když nájemník přestane platit
Nájemník neplatí? Podívejte se, jak správně postupovat, kdy eskalovat a jak v podobných situacích chrání vlastníka systém rentcare.
Co dělat po skončení nájmu: kauce, energie, protokol, nové obsazení
Skončení nájmu není poslední podpis a hotovo. Podívejte se, co po skončení nájmu skutečně udělat, aby nevznikl chaos a zbytečné ztráty.
Co všechno má řešit makléř a co už má převzít systém
Makléř nemá dělat všechno. Podívejte se, co je ještě role makléře a co už má v moderní správě nájmu převzít systém.
Co pronajímatel nesmí dělat, když nájemník neplatí
Vyměnit zámek, odpojit vodu nebo vynést věci na chodbu zní logicky. Je to ale zákonem zakázaná svépomoc, která vás dostane do trestního řízení a oslabí vaši pozici u soudu. Co konkrétně nesmíte a kde končí vaše pravomoci.
Daň z pronájmu bytu: jaké podklady potřebujete
Daňové podklady z pronájmu nejsou jen roční formalita. Podívejte se, co musí mít vlastník připravené a proč je dobré mít v datech pořádek průběžně.
Datová schránka v nájemní smlouvě: proč ji sjednat v roce 2026
Novela § 2239 odst. 2 OZ od 1. ledna 2026 výslovně potvrzuje datovou schránku jako legitimní smluvní doručovací kanál pro nájemní vztah. Fikce doručení po 10 dnech, ochrana proti nepřebírání pošty a klíčový předpoklad pro využití rozkazu k vyklizení.
Inflační doložka v nájemní smlouvě: jak ji nastavit správně
Inflační doložka může chránit výnos z pronájmu, ale jen když je nastavena správně. Praktický přehled pro vlastníky a makléře.
Investiční byt na hypotéku: kolik rezervy potřebujete, když nájemce přestane platit
U profesionálních pronajímatelů dělá podíl neplatičů 2,2 %. U drobných majitelů je vyšší. Když máte byt na hypotéku, není rezerva ozdoba — je to podmínka, abyste neplatiče ustáli bez prodeje bytu pod cenou.
Jak funguje garantovaný nájem a co od něj čekat
Garance nájmu zní silně, ale je důležité rozumět tomu, co opravdu znamená. Prakticky a bez marketingové mlhy.
Jak komunikovat s nájemníkem, aby z malého problému nebyl velký spor
Mnoho sporů v nájmu nevzniká jen z problému samotného, ale z toho, jak se o něm komunikuje. Praktický přehled správného postupu.
Jak legálně vystěhovat problémového nájemníka
Vystěhování problémového nájemníka musí mít jasný právní a procesní rámec. Podívejte se, jak postupovat legálně a bez zbytečných chyb.
Jak má vypadat kvalitní nájemní smlouva v roce 2026
Kvalitní nájemní smlouva není vzor stažený z internetu. Podívejte se, co má obsahovat, co vlastníci podceňují a jak smluvní proces řeší rentcare.
Jak nastavit nájemné, aby byt neležel zbytečně dlouho prázdný
Špatně nastavené nájemné zvyšuje dobu neobsazenosti i riziko špatného výběru nájemníka. Podívejte se, jak cenu nastavit rozumně.
Jak nastavit správu nájmu tak, aby obstála i při sporu
Dobrá správa nájmu se pozná ve chvíli, kdy vznikne problém. Podívejte se, jak nastavit procesy, dokumentaci a odpovědnosti tak, aby vše obstálo i při sporu.
Jak pracovat s doporučením partnera, když vlastník nemá svého makléře
Vlastník nemá svého makléře? Podívejte se, jak pracovat s doporučením partnera tak, aby to působilo profesionálně, důvěryhodně a obchodně správně.
Jak připravit byt k pronájmu, aby se pronajal rychle a dobře
Příprava bytu k pronájmu není jen úklid a fotky. Podívejte se, co udělat, aby se byt pronajal rychle, dobře a bez zbytečných problémů.
Jak prodat správu nájmu klientovi, aniž by to působilo jako další služba navíc
Správa nájmu se neprodává jako ještě něco navíc. Podívejte se, jak ji klientovi představit správně a bez obchodní křeče.
Jak proměnit jednorázový pronájem v opakovaný příjem
Jednorázový pronájem může být začátek dlouhodobého příjmu. Podívejte se, jak z transakce udělat opakovaný obchodní model.
Prověření nájemníka: co ověřit před podpisem smlouvy
Špatný nájemník bývá dražší než krátce prázdný byt. Nestačí spoléhat na první dojem, rychlou domluvu nebo pocit, že zájemce působí slušně. Důležité je mít jasný postup: co zjistit předem, co si ověřit, jak rozhodnutí vyhodnotit a kdy raději říct ne.
Jak řešit škody v bytě po skončení nájmu
Poškození bytu po nájmu je častý zdroj sporu. Podívejte se, jak správně rozlišit škodu od běžného opotřebení a jak postupovat bez chaosu.
Jak se vyhnout nejdražším chybám při pronájmu bytu
Největší chyby při pronájmu bytu nebývají vidět na začátku. Podívejte se, které to jsou a jak se jim vyhnout.
Jak škálovat správu 10+ bytů bez chaosu
Správa deseti a více bytů se nedá vést z paměti a e-mailu. Podívejte se, jak ji škálovat bez chaosu a bez ztráty kontroly.
Jak správně pronajmout byt bez zbytečných rizik
Pronajmout byt není jen o inzerátu a podpisu smlouvy. Podívejte se, jak nastavit bezpečný pronájem krok za krokem a jak v tom pomáhá rentcare.
Jak správně ukončit nájemní smlouvu bez zbytečného sporu
Ukončení nájmu nemusí být drama. Podívejte se, jak správně postupovat, na co si dát pozor a jak v tom pomáhá systém rentcare.
Jak vybrat partnera pro správu nájmu ve vašem městě
Nemáte svého makléře nebo správce? Podívejte se, podle čeho vybrat partnera pro správu nájmu, aby spolupráce dávala smysl dlouhodobě.
Jak vypadá moderní správa nájmu v roce 2026
Moderní správa nájmu není o tabulkách a improvizaci. Podívejte se, jak vypadá profesionální model správy nájmu v roce 2026.
Jaké dokumenty musí mít pronajímatel připravené před předáním bytu
Předání bytu není jen o klíčích. Podívejte se, jaké dokumenty má mít pronajímatel připravené, aby se vyhnul chaosu a sporům.
Kauce při pronájmu bytu: co si můžete ponechat a co už ne
Kdy můžete sáhnout do kauce a kdy už ne? Praktický přehled pro vlastníky a makléře včetně nejčastějších chyb a správného postupu.
Kdy se vyplatí profesionální správa nájmu i u jednoho bytu
Profesionální správa nájmu není jen pro velká portfolia. Podívejte se, kdy dává smysl i u jednoho investičního bytu.
Kolik opravdu stojí správa nájmu a kdy se vyplatí
Náklady na správu nájmu nejsou jen položka v nabídce. Podívejte se, co do nich vstupuje a kdy se profesionální správa skutečně vyplatí.
Nájemce složil nájem do notářské úschovy. Co teď?
Když nájemce místo placení na váš účet uloží nájem do notářské úschovy, formálně dluh nemá — a vaše výpověď pro neplacení padne. Kdy nájemce může úschovu použít, co to znamená pro váš cash flow a jak postupovat, abyste nepřišli o peníze ani o procesní pozici.
Nejčastější chyby makléřů při správě nájemního vztahu
Makléř může být pro klienta obrovská hodnota — nebo zdroj chaosu. Podívejte se, jaké chyby se ve správě nájemního vztahu opakují nejčastěji.
Jak funguje notářský zápis se svolením k vykonatelnosti u nájmu
Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti může výrazně posílit právní jistotu v nájmu. Podívejte se, kdy dává smysl a jak funguje v praxi.
Podnájemní model vs. přímý nájem: kdy dává smysl a proč
Přímý nájem a podnájemní model nejsou totéž. Podívejte se, kdy dává podnájemní konstrukce smysl a proč je pro některé vlastníky silnější.
Práva a povinnosti pronajímatele: co většina vlastníků podceňuje
Pronajímatel nemá jen právo vybírat nájem. Podívejte se, jaké povinnosti většina vlastníků podceňuje a kde zbytečně vznikají problémy.
Předávací protokol k bytu: proč rozhoduje o tom, jestli spor vyhrajete nebo prohrajete
Předávací protokol je jeden z nejdůležitějších dokumentů nájemního vztahu. Podívejte se, co musí obsahovat a proč bez něj často neprokážete škodu ani oprávněnou srážku z kauce.
Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou
Nájem na dobu určitou neznamená, že se nikdy nedá ukončit dřív. Podívejte se, jaké situace mohou nastat a jak postupovat bez zbytečného sporu.
Přepis energií při změně nájemníka: co nepodcenit
Přepis energií při změně nájemníka bývá podceňovaný detail. Podívejte se, co si pohlídat, aby nevznikly zbytečné dluhy, chaos a spory.
Příkazní smlouva se správcem: co musí obsahovat
Příkazní smlouva se správcem není formalita. Podívejte se, co má upravovat, kde bývají slabá místa a proč je důležitá pro profesionální správu nájmu.
Proč je správa nájmu největší obchodní příležitost pro realitního makléře
Správa nájmu není vedlejší služba navíc. Podívejte se, proč může být největší obchodní příležitostí pro realitního makléře v roce 2026.
Proč klient po podpisu nájemní smlouvy nemá zmizet z vašeho pipeline
Podpis nájemní smlouvy není konec vztahu s klientem. Podívejte se, proč je chyba pustit klienta z pipeline právě v tomto momentu.
2,2 % neplatičů u profesionálů, výrazně víc u amatérů. Šest věcí, které profíci dělají jinak
Asociace nájemního bydlení za Q4 2025 zveřejnila podíl neplatičů u profesionálních pronajímatelů: 2,2 %. U drobných pronajímatelů je vyšší, podle odhadů 5–10 %. Proč ten rozdíl a co konkrétně profesionál dělá, co amatér ne.
Pronajímat byt sám, přes makléře, nebo přes správu nájmu?
Vyplatí se pronajímat byt svépomocí, přes makléře, nebo přes profesionální správu? Praktické srovnání bez marketingové omáčky.
Rozkaz k vyklizení od 1. 1. 2026: kdy ho soud vydá a kdy ne
Nový institut § 174b OSŘ účinný od 1. ledna 2026 umožňuje pronajímatelům získat exekuční titul k vyklizení bytu v řádu týdnů místo let. Co musí návrh obsahovat, proč klíčovou roli hrají datové schránky a kdy rozkaz nelze vydat.
Tichá prolongace § 2285: jak nepřijít o byt na dva roky
Pasivita pronajímatele po skončení nájmu na dobu určitou vede k automatickému prodloužení nájmu na další 2 roky. Co říká § 2285 OZ, jakou roli hraje tříměsíční hmotněprávní lhůta a jednou větou ve smlouvě se rizika zbavíte.
Výpověď nájemní smlouvy: kdy je platná a kdy neplatná
Kdy je výpověď z nájmu bytu platná a kdy ne? Praktický přehled pro vlastníky a makléře bez zbytečných právnických kliček.
Vyúčtování služeb nájemníkovi: nejčastější chyby a jak jim předejít
Vyúčtování služeb je častý zdroj konfliktů mezi vlastníkem a nájemníkem. Praktický přehled nejčastějších chyb a správného postupu.